ריביות המשכנתא צנחו לשפל של 11 חודשים על רקע חולשה בשוק העבודה וירידת תשואות
אדי פן11 בספטמבר 2025
- ריביות המשכנתא הקבועות ירדו לשפל מאז אוקטובר 2024: 30 שנה ל-6.35% (מ-6.50%) ו-15 שנה ל-5.5% (מ-5.6%), הירידה השבועית הגדולה ביותר השנה.
- נתוני עבודה חלשים (263 אלף תביעות חדשות, הגבוה מאז אוקטובר 2021) הורידו את תשואת אג"ח ל-10 שנים; הקונים חוזרים, ובקשות רכישה רשמו את שיעור הצמיחה הגבוה ביותר מזה יותר מארבע שנים.
עיקרי הדברים:
- ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה ירדה ל-6.35% מ-6.50%, ול-15 שנה ל-5.5% מ-5.6% — שפל מאז אוקטובר 2024.
- עדכון שוק עבודה חלש (263 אלף תביעות חדשות לדמי אבטלה, הגבוה מאז אוקטובר 2021) הוריד את תשואת אג"ח ארה"ב ל-10 שנים; הקונים מתחילים לחזור, ובקשות רכישה רשמו את שיעור הצמיחה הגבוה ביותר משנה לשנה זה יותר מארבע שנים.
הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה (FRM) עומדת כעת על 6.35%, לעומת 6.50% בשבוע שעבר, לפי פרדי מק. זו הירידה השבועית הגדולה ביותר מתחילת השנה. הריבית גם בשפל מאז אוקטובר 2024.
בנוסף, משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנה עומדת על 5.5%, לעומת 5.6%, וגם היא בשפל מאז אוקטובר 2024.
עדכון מדאיג משוק העבודה, שהראה 263 אלף תביעות חדשות לדמי אבטלה (Initial jobless claims: https://www.tipranks.com/calendars/economic/initial-jobless-claims-5460) — הגבוה ביותר מאז אוקטובר 2021 — הוביל לירידה בתשואת אג"ח ממשלת ארה"ב ל-10 שנים. משכנתאות ל-15 ול-30 שנה נעות בדרך כלל בעקבות התשואה הזו.
הקלה בריביות מחזירה קונים לשוק
רוכשי בתים מתחילים לחזור לשוק על רקע הירידה בריביות. "ריביות המשכנתא הולכות בכיוון הנכון ורוכשי הבתים שמו לב לכך, שכן בקשות הרכישה הגיעו לשיעור הצמיחה הגבוה ביותר משנה לשנה זה יותר מארבע שנים", אמר הכלכלן הראשי של פרדי מק, סם חטר.
נגישות הדיור עדיין מאתגרת, אך נסיגה בריביות נותנת לקונים מעט מרווח נשימה. המוכרים, מנגד, עשויים סוף סוף לראות יותר עניין אחרי תקופה של ביקוש קפוא.
הישארו צעד לפני אירועי מאקרו עם לוח השנה הכלכלי המעודכן שלנו — אפשר לסנן לפי השפעה, מדינה ועוד: https://www.tipranks.com/calendars/economic