פרשקובסקי השקעות ובנין מציגה רווח רבעוני וגיוס אג”ח חדש
פרשקובסקי השקעות ובנין בע”מ פרסמה דוחות כספיים לרבעון הראשון של 2026, לצד דוח דירקטוריון ומידע נלווה. החברה הציגה עלייה ברווח ובהון והרחבת פעילות בתחומי הנדל”ן היזמי, הנכסים המניבים ודיור להשכרה.
ברבעון שהסתיים ב‑31 במרץ 2026 הכנסות החברה הסתכמו בכ-133.2 מיליון שקל לעומת כ-179.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה נבעה בעיקר מהאטה בהכרה בהכנסות ממכירת דירות ומשרדים בעקבות קצב ביצוע ושיווק שונה בפרויקטים, בעוד שההכנסות משירותי ביצוע (שירותי בנייה בעסקאות קומבינציה ופינוי‑בינוי) עלו מ-23.7 ל-29.2 מיליון שקל. הכנסות מהשכרה ירדו מ-14.9 ל-11.3 מיליון שקל בעקבות מימושים קודמים בנדל”ן בארה”ב וברחובות.
הרווח הגולמי עמד על כ-36.9 מיליון שקל, שיעור של כ-27.7% מההכנסות, לעומת כ-48.6 מיליון שקל (27.1%) ברבעון המקביל. תוספת משמעותית נרשמה משערוך חיובי של נדל”ן להשקעה בהיקף של כ-18.7 מיליון שקל, בעיקר בפרויקטי דיור להשכרה בבאר יעקב ובלוד ובפרויקט המשרדים והמסחר “מילניה” במתחם האלף בראשון לציון. מנגד, הוצאות המימון נטו גדלו לכ-17.8 מיליון שקל, בין היתר בשל גידול בחוב צמוד מדד למימון נכסים מניבים ובשל עלויות אג”ח.
הרווח לפני מס הסתכם בכ-18.2 מיליון שקל (לעומת כ-5.3 מיליון שקל ברבעון המקביל), והרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הגיע לכ-17.6 מיליון שקל, לעומת כ-5.0 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. הרווח הכולל, לאחר הפסדי תרגום בגין פעילות חוץ, עמד על כ-16.2 מיליון שקל. הרווח הבסיסי למניה ברבעון היה 0.823 שקל לעומת 0.237 שקל ברבעון המקביל.
במאזן המאוחד ל-31 במרץ 2026 הסתכמו נכסי החברה בכ-7.25 מיליארד שקל, לעומת כ-6.91 מיליארד שקל בסוף 2025. הנכסים השוטפים גדלו לכ-3.65 מיליארד שקל, בעיקר בשל עלייה חדה בפיקדונות וחשבונות בנק מיועדים לכ-473.7 מיליון שקל (לעומת 26.2 מיליון שקל בדצמבר), הנובעת מהפקדת תמורת הנפקת אג”ח חדשה בחשבון נאמנות עד רישום השעבודים. מלאי בניינים בהקמה עלה לכ-2.64 מיליארד שקל, בהתאם להמשך השקעות בפרויקטים. נכסי נדל”ן להשקעה הסתכמו בכ-3.37 מיליארד שקל, כ-46.6% מסך המאזן.
ההתחייבויות המאוחדות של החברה הסתכמו בכ-5.04 מיליארד שקל, מהם כ-3.50 מיליארד שקל התחייבויות שוטפות וכ-1.54 מיליארד שקל התחייבויות לא שוטפות. האשראי מתאגידים בנקאיים ופיננסיים עמד על כ-2.6 מיליארד שקל, המחולק בין הלוואות לפרויקטי מגורים, מסחר ודיור להשכרה, הלוואות כנגד קרקעות (בין היתר רחובות תמ”ל 3003, מתחם האלף ושדה דב) והלוואות שוטפות. יתרת אגרות החוב הסתכמה בכ-1.01 מיליארד שקל, מתוכן כ-375 מיליון שקל כחלויות שוטפות והיתרה לטווח הארוך.
במהלך הרבעון גייסה החברה סדרת אג”ח חדשה (סדרה יז’) בהיקף של 400 מיליון שקל ערך נקוב, בריבית קבועה צמודת מדד בשיעור 2.67% לשנה, מדורגת A1 עם אופק שלילי על ידי חברת מידרוג. התמורה נטו מההנפקה עמדה על כ-394.6 מיליון שקל. האג”ח מובטחת בשעבוד ראשון על זכויות החברה בפרויקט דיור להשכרה בלוד בן שמן, כולל דירות להשכרה ושטחי מסחר, וכן בשעבודים נוספים (מניות חברת הפרויקט וההלוואות כלפיה). לאחר רישום השעבודים בחודש אפריל שוחררו לחברה כספי ההנפקה שהיו מוחזקים בחשבון נאמנות.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד בסוף הרבעון על כ-2.21 מיליארד שקל (לעומת כ-2.19 מיליארד שקל בסוף 2025), ומהווה כ-30.5% מסך המאזן. העלייה נבעה בעיקר מהרווח הכולל ברבעון וממימוש חלקי של כתבי אופציה שהגדילו את פרמיית ההון, בניכוי ירידה בקרנות הון בגין הפרשי תרגום והטבות לעובדים.
במישור הפעילות, החברה מציגה צבר פרויקטים רחב בתחום הנדל”ן היזמי: כ-7,245 יחידות דיור וכ-248.9 אלף מ”ר משרדים ומסחר בשלבי בנייה, תכנון ועתודות, כולל פרויקטים בערים מרכזיות (חיפה, תל אביב, הרצליה, אשדוד, רחובות, לוד ועוד) ופרויקטים של התחדשות עירונית בבת ים, ראשון לציון, חולון, באר יעקב ונתניה. ברבעון דווח על המשך מכירות בפרויקטים קיימים ועל התקדמות בתכנון ובהיתרים בפרויקטים חדשים, לרבות התקדמות בתוכניות התחדשות עירונית במתחמי רזיאל-אלי כהן בבת ים, החייל האלמוני והברון הירש בראשון לציון וג’סי כהן בחולון.
בתחום הנכסים המניבים בישראל, החברה ממשיכה לשווק ולהשכיר שטחים בפרויקט המשרדים והמסחר “מילניה” במתחם האלף בראשון לציון ובמרכזים המסחריים ברמלה מערב ובלוד בן שמן. שיעורי התפוסה בנכסים המניבים גבוהים, ודמי השכירות הממוצעים משקפים תשואה שנתית מותאמת בטווח של כ-4%–8%, בהתאם לנכס. בארה”ב מחזיקה החברה 111 יחידות דיור להשכרה בנכס אחד בפלורידה, המוצג כנדל”ן להשקעה המיועד למימוש, בתפוסה של כ-95%.
בתחום הדיור להשכרה בישראל, שתי חברות נכדה מפעילות פרויקטים ברמלה מערב (241 יחידות דיור) ובלוד בן שמן (286 יחידות דיור), עם תפוסות גבוהות ודמי שכירות שנתיים מצטברים של כ-31.9 מיליון שקל. בנוסף מקדמת החברה מספר פרויקטי דיור להשכרה נוספים בבאר יעקב, רמת גן, רחובות, ראשון לציון ושדה דב בתל אביב, הכוללים מאות יחידות דיור נוספות, חלקן במסלול מפוקח.
דירקטוריון החברה מציין כי על אף המצב הביטחוני, לרבות המלחמה והמבצעים הצבאיים בשנים 2023–2026, עד למועד אישור הדוחות השפעתם המצטברת על פעילות הקבוצה אינה מהותית, והחברה אינה מזהה סימני אזהרה לבעיית נזילות. החברה מציגה תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת ברבעון (כ-135.5 מיליון שקל), הון חוזר חיובי ועמידה בכל אמות המידה הפיננסיות שנקבעו בשטרי הנאמנות לאגרות החוב.