LTC Properties מודיעה על שתי רכישות SHOP בהיקף 63 מיליון דולר
- שתי רכישות SHOP בטנסי ובויסקונסין בכ-63 מיליון דולר לקהילות דיור מוגן וטיפול בזיכרון, עם תפוסות של 97% ו-98% ותשואה לשנה הראשונה של 7.5%.
- הרכישות משלימות תחזית השקעות של 460 מיליון דולר (כולל 360 מיליון ב‑SHOP); החברה מצפה לסגור עוד 110 מיליון בינואר 2026; ה‑SHOP מהווה כ‑24% מהפורטפוליו, והמימון הגיע מקו אשראי, מכירות ATM, מכירת נכסים, פירעון הלוואה ופדיון הון מועדף.
LTC Properties (LTC) הודיעה על שתי רכישות במסגרת פורטפוליו תפעולי של דיור לגיל השלישי (SHOP) בטנסי ובויסקונסין. הרכישות הללו משלימות את תחזית ההשקעות של LTC בהיקף 460 מיליון דולר, כולל 360 מיליון דולר ברכישות SHOP. LTC מצפה להשלים רכישות SHOP נוספות בהיקף 110 מיליון דולר בינואר 2026, ובכך להמשיך את המומנטום לשנה החדשה ולחזק את יוזמות הצמיחה החיצוניות של החברה דרך SHOP. עיקרי הרכישה: טנסי: 31.6 מיליון דולר עבור קהילה עם 100 יחידות דיור מוגן וטיפול בזיכרון, יציבה עם תפוסה של 97%; נבנתה ב‑2022; מנוהלת על ידי מפעיל קיים של LTC. ויסקונסין: 31.3 מיליון דולר עבור קהילה עם 122 יחידות דיור מוגן וטיפול בזיכרון, יציבה עם תפוסה של 98%; נבנתה והורחבה בין 2012 ל‑2019; מנוהלת על ידי מפעיל קיים של LTC. תשואה לשנה הראשונה: 7.5%. הרכב פורטפוליו ה‑SHOP: נכון ל‑19 בדצמבר 2025, השקעות ה‑SHOP של LTC היוו כ‑24% מערך פורטפוליו הנדל"ן שלה, וכללו 26 נכסים על פני שבעה מפעילים, מתוכם חמישה חדשים ל‑LTC. הרכישות מומנו משילוב של: קו האשראי המתחדש של LTC. תקבולים ממכירות במסגרת ATM. תקבולים ממכירת נכסים שהוכרזה בעבר. פירעון הלוואה בסך 16 מיליון דולר עם תשואה נוכחית של 7.75%. פדיון הון מועדף של 6.4 מיליון דולר עם תשואה נוכחית של 9% ושיעור תשואה פנימי (IRR) של 12%.
פורסם לראשונה ב TheFly – המקור הסופי לחדשות פיננסיות בזמן אמת שמניעות את השוק. נסו עכשיו>>