מול האטה בשוק הנדל”ן: אב-גד מציעה מודל טרייד אין לרכישת דירה
קבוצת הנדל״ן אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים וביצוע בשוק ההתחדשות העירונית, הודיעה ביום ראשון על מהלך חדשני בשוק הדירות החדשות בישראל. החברה מציעה לראשונה לצרכן הישראלי מנגנון טרייד-אין לרכישת דירה חדשה, המאפשר לרוכשים להמיר את דירתם הישנה במסגרת רכישת דירה חדשה.
המהלך נועד להתמודד עם אחד מחסמי הצרכנות המשמעותיים הקיימים כיום בשוק הנדל”ן בישראל: הקושי למכור את הדירה הקיימת בזמן רכישת דירה חדשה, על רקע הקיפאון במכירת דירות יד 2 והשלכותיו על שוק הדירות החדשות.
מניית אב-גד יורדת ביום ראשון לאחר פתיחת המסחר בשיעור של 1.6%, זאת לאחר שמתחילת השנה צנחה בלמעלה מ-26%, ושווי השוק של החברה ירד ל-345 מיליון שקל.
סקר שערכה אב-גד באמצעות מכון הסקרים ‘הגל החדש’ בקרב מדגם מייצג של 200 נשאלים (שבבעלותם דירה ושוקלים לרכוש דירה חדשה מקבלן) עולה כי 49% מנסקרים מציינים את מכירת הדירה הקיימת כאחד האתגרים המרכזיים בדרך לרכישת דירה חדשה, לצד גיוס ההון העצמי והעלויות הנלוות.
כמו כן מגלה הסקר כי 40% מהנשאלים מתכננים למכור את דירתם במקביל לרכישת דירה חדשה, דפוס התנהגות התואם את הצורך במסלול טרייד-אין מסודר. עוד התברר בסקר כי 71% מהנשאלים הביעו נכונות לשקול רכישת דירה חדשה באמצעות מנגנון טרייד-אין, אם יוצע להם.
בין היתרונות שהודגשו על ידי הנשאלים בהצעת השירות החדש: מכירה מובטחת של הדירה הקיימת, חיסכון משמעותי בזמן ובטרחה, וודאות בתהליך מעבר בין דירות וההימנעות מעיסוק ישיר עם סוכנים ומתווכים.
מסלול הטרייד-אין שמציעה אב-גד מיועד למי שיחתמו על בקשת רכישה לדירה חדשה של החברה באחד מ- 14 הפרויקטים המשווקים כיום על ידי החברה, כאשר שווי דירת הטרייד אין צריך להיות לכל היותר עד 70% מעלות הדירה החדשה.
מי שבוחר במסלול הטרייד־אין יקבל רשימה של עד 10 שמאים מוסמכים, המקובלים על המערכת הבנקאית, לביצוע שמאות בלתי תלויה שתועבר לעיון החברה, ומחיר הטרייד־אין של דירתו הישנה ייקבע לפי הערכת השמאי, בהפחתה של 6%, באופן שמחיר עסקת הטרייד-אין יסוכם טרם חתימת חוזה המכר לדירה החדשה.
מרגע רכישת הדירה החדשה, חברת אב-גד תנהל את מלאי דירות היד־ שנייה במסגרת המנגנון. לדירה ימונה משווק מורשה מטעם החברה, שיפעל למימוש מהיר בשוק החופשי.
אם לדוגמה מחיר הדירה החדשה הנרכשת באב-גד יהיה 3 מיליון שקל ושמאי יעריך את שווי הדירה הישנה של הלקוח, לצורך הדוגמא, ב- 2 מיליון שקל, אזי מחיר הדירה הישנה בטרייד אין ייקבע (בהפחתה של 6%) בסך של 1.88 מיליון שקל.
בדוגמא זו יידרש הלקוח להוסיף 1.12 מיליון שקל בהון עצמי ממקורותיו (הון עצמי/משכנתא). הדירה הישנה תועמד למכירה באמצעות משווק. כהטבה ללקוח אב-גד תישא בעלות השיווק.
מלוא התמורה שתתקבל (גם אם גבוהה ממחיר השמאות) תועבר ללקוח של אב-גד (בעלי הדירה הישנה)
באם לא תימכר הדירה הישנה עד מועד המסירה תוכל אב-גד לאשר למכור את הדירה בהנחה נוספת והיא מתחייבת לשפות את הלקוח בגין ההפחתה הנוספת.
לחילופין, יוכל הלקוח להציע לאב-גד לרכוש את הדירה במחיר השמאות בהפחתה של 6% כפי שנקבע, על פי שקול הדעת של החברה.
קבוצת אב-גד משווקת כיום כ- 700 דירות חדשות ב- 14 פרוייקטים של התחדשות עירונית ב 11 ערים שונות ובהן: שיכון בבלי בתל-אביב, רמת השרון, הרצליה, בת-ים, חולון, רמלה, רעננה, הוד השרון, כפר סבא, פתח תקווה וראשון לציון.
המהלך השיווקי להשקת מסלול הטרייד-אין ילווה בקמפיין פרסומי רחב היקף שיכלול טלוויזיה, רדיו, שילוט חוצות, דיגיטל וסושיאל, באמצעות משרד הפרסום ‘ענבר מרחב’.
אב-גד נוסדה בשנת 2009 ע”י אל”מ במיל’ מיכאל רצון, המכהן כיושב ראש אב-גד וביחד עם עו”ד ראם רצון, המכהן כמנכ”ל החברה.
מאז הקמתה ועד היום השלימה ומסרה החברה כ-701 יחידות דיור בכ-21 פרויקטים שונים ברחבי הארץ. כיום לחברה צבר יח”ד בשלבי ביצוע, תכנון, עתודות ואחר, בסך של כ-26,760 יח”ד לרבות 278 יח”ד שבביצוע ו- 1,948 יח”ד שיכנסו לביצוע במהלך 12 החודשים הקרובים.
נכון למועד פרסום הדוח הקבוצה בעלת זכויות ב- 18 פרויקטים המסווגים כפרויקטים בהקמה ותכנון במסגרתם יתווספו כ- 1,407 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה ועוד 18 פרויקטים המסווגים כעתודות קרקע שבמסגרתם יתווספו כ- 2,251 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה וכן שטחי מסחר ומשרדים. כמו כן לחברה 25 פרויקטים המסווגים כפרויקטים אחרים ובהם יתווספו כ- 5,977 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה.