ירידות בריביות המשכנתא בארה"ב: הרמה הנמוכה ביותר ב־2025 היא "סימן מעודד"
- הריבית הממוצעת למשכנתא ל־30 שנה בארה"ב ירדה ל־6.15%, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2024, מה שנחשב סימן מעודד לרוכשי בתים פוטנציאליים.
- ירידת הריביות תומכת בהתאוששות בשוק הדיור, עם עלייה של 3.3% במכירות בתים בהמתנה ועלייה מתונה של 1.4% בלבד במחירי הבתים בשנה שהסתיימה באוקטובר.
הריבית הממוצעת למשכנתא ל־30 שנה בריבית קבועה (FRM) ירדה ל־6.15% נכון ליום רביעי. זהו הרמה הנמוכה ביותר ב־2025, והריבית הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2024. משכנתא ה־30 שנה בריבית קבועה ירדה כעת במשך שלושה שבועות רצופים, והיא נמוכה משמעותית מהממוצע ל־52 השבועות האחרונים שעומד על 6.59%.
"אחרי שהשנה התחילה קרוב ל־7%, הריבית הממוצעת למשכנתא ל־30 שנה בריבית קבועה ירדה השבוע לרמה הנמוכה ביותר ב־2025. זה סימן מעודד עבור רוכשי בתים פוטנציאליים בכניסה לשנה החדשה", אמר הכלכלן הראשי של פרדי מק, סאם חאטר.
ריביות משכנתא נמוכות יותר תומכות בעלייה בפעילות הדיור
למרות שהריביות עדיין מעל 6%, שוק הדיור מראה לאחרונה סימנים להתאוששות ברמת הכדאיות. בנובמבר, מכירות בתים בהמתנה עלו ב־3.3% לרמתן הגבוהה ביותר מאז פברואר 2023. בנוסף, מחירי הבתים עלו רק ב־1.4% ב־12 החודשים שהסתיימו באוקטובר.
ירידה בריביות תרמה בעקיפין לירידה בריביות המשכנתא. הורדות ריבית יכולות לאותת על אינפלציה נחלשת ועל האטה בצמיחה הכלכלית, מה שמוביל לרכישות של נכסי אג"ח ממשלת ארה"ב לטווח ארוך. מחיר אג"ח ממשלת ארה"ב נע ביחס הפוך לתשואה שלהן, שאותה משכנתא ה־30 שנה בריבית קבועה עוקבת מקרוב.
הישארו לפני אירועים מאקרו עם לוח השנה הכלכלי העדכני שלנו — ניתן לסנן לפי השפעה, מדינה ועוד.