מחיר וניתוח של מניית אמריקן אססטס טראסט (AAT)
גרף ונתונים עיקריים
$0.01(0.04%)
$25.01
בסגירה:
(0%)
$25.01
מסחר מאוחר: יול 08 21:23
טווח יומי$24.49 - $25.03
טווח 52 שבועות$17.72 - $25.55
מחיר בסיס$25
מחזור יומי626.13K
מחזור ממוצע (3 ח׳)413.53K
טווח יומי$24.49 - $25.03
טווח 52 שבועות$17.72 - $25.55
מחיר בסיס$25
מחזור יומי626.13K
מחזור ממוצע (3 ח׳)413.53K
שווי שוק$1.54B
שווי פעילות$3.05B
סך המזומנים (דוח אחרון)$118.34M
סך החוב (דוח אחרון)$1.71B
מכפיל רווח84.3
בטא0.73
הדוח הבא28 ביולי 2026
צפי רווח למניה0.12
תאריך אקס לדיבידנד הבאN/A
תשואת דיבידנד7.31%
תיאור החברה
אמריקן אססטס טראסט
אמריקן אססטס טראסט פועלת כקרן השקעות בנדלן משולבת ומנוהלת פנימית, שמשרדיה הראשיים נמצאים בסן דייגו, קליפורניה. לחברה היסטוריה ארוכה של למעלה מ 50 שנים, המתמחה ברכישה, השבחה, פיתוח וניהול אקטיבי של נכסי משרדים, קמעונאות ומגורים ברמה גבוהה. אמריקן אססטס טראסט פועלת באופן אסטרטגי בשווקים דינמיים ובעלי ...
איך החברה מרוויחה כסף
אמריקן אססטס טראסט מייצרת הכנסות בעיקר מהשכרת נכסיה לשוכרים, כולל חנויות קמעונאות, שטחי משרדים ויחידות מגורים. החברה מקבלת הכנסות משכירות מחוזי שכירות ארוכי טווח והסכמים קצרים, המספקים תזרים הכנסות יציב. בנוסף, אמריקן אססטס טראסט עשויה לעסוק בפעילויות פיתוח וייזום מחדש של נכסים, שעשויות להוביל לעלייה בערך הנכסים ולהכנסות שכירות מוגברות לאחר השלמתן. החברה נהנית גם משותפויות אסטרטגיות עם יזמים ועסקים מקומיים, המחזקות את נוכחותה בשוק ואת היעילות התפעולית שלה. הכנסות אמריקן אססטס טראסט נתמכות גם באמצעות מחויבותה לניהול נכסים איכותי, המסייע בשמירה על שיעורי תפוסה ובשביעות רצון השוכרים.
אמריקן אססטס טראסט מייצרת הכנסות בעיקר מהשכרת נכסיה לשוכרים, כולל חנויות קמעונאות, שטחי משרדים ויחידות מגורים. החברה מקבלת הכנסות משכירות מחוזי שכירות ארוכי טווח והסכמים קצרים, המספקים תזרים הכנסות יציב. בנוסף, אמריקן אססטס טראסט עשויה לעסוק בפעילויות פיתוח וייזום מחדש של נכסים, שעשויות להוביל לעליי...
סנטימנט שורי / סנטימנט דובי למניית אמריקן אססטס טראסט
סנטימנט שורי
נזילות חזקה יותר והגדלת מסגרת האשראיהעדכון מחדש באפריל הגדיל את הקיבולת הבלתי מובטחת והותיר את אמריקן אססטס טראסט עם נזילות של כ-518 מיליון דולר וללא מועדי פירעון עד 2027. כרית נזילות יציבה זו מפחיתה את סיכון המימון מחדש בטווח הקרוב, מממנת שיפורי התאמה לשוכרים וסוויטות ספקולטיביות וכן פיתוח מחדש, ותומכת בפעילות לאורך מחזורי השכירות.
תפוסה גבוהה בנכסי קמעונאות ומגורים רב-משפחתיים, לצד תנופת שכר דירהנכסי הקמעונאות באזורים אמידים ובאזורי מסחר עם היצע מוגבל, לצד תיק נכסי מגורים רב-משפחתיים הדוק מאוד, מייצרים תזרים מזומנים יציב ואיכותי ומרווחים ברמת הנכס. תפוסה עקבית ועלייה בדמי השכירות הבסיסיים יוצרות זרם הכנסות עמיד, שממתן את תזרימי המזומנים של התיק בהשוואה לסגמנטים מחזוריים.
תנופת השכרה במשרדים והסבת סוויטות ספקולטיביותפעילות השכרה חזקה ותוכנית סוויטות ספקולטיביות שממירה לקוחות פוטנציאליים לשוכרים חתומים מדגימות ביצוע תפעולי שמקצר את משך השטחים הפנויים. צבר עסקאות נראה לעין ומרווחי השכרה חיוביים משפרים את פוטנציאל ההתאוששות בתזרים המזומנים בטווח הבינוני בתיק המשרדים.
סנטימנט דובי
מינוף גבוה מעל היעד לטווח הארוךהמינוף גבוה באופן מהותי מהיעד לטווח הארוך של אמריקן אססטס טראסט, מה שמפחית את הגמישות הפיננסית ומגדיל את הרגישות לעליית ריבית או לשיבושים תפעוליים. עלויות ריבית גבוהות יותר מגבילות את תזרים המזומנים החופשי ומאטות את היכולת לבצע רכישות, פיתוח מחדש או הפחתת מינוף מואצת.
יחס חלוקת דיבידנד גבוה מאוד צורך מזומניםחלוקה בשיעור הגבוה מ-FFO צורכת מזומנים שיכלו לשמש אחרת למימון שיפורי מושכר, השקעות בליסינג, או פירעון חוב. חלוקה מתמשכת ברמה הקרובה לרמות ייצור המזומנים משאירה מרווח ביטחון קטן בלבד לזעזועים ב-NOI או להוצאות הוניות, ומגדילה את ההסתברות לקיצוץ עתידי או להסתמכות מוגברת על מימון חיצוני.
סיכון לעלייה בשיעור השטחים הפנויים במשרדים וצמיחה מתונה ב-NOI של המשרדיםעזיבות ידועות של שוכרים גדולים ו-NOI יציב מנכסים זהים בתחום המשרדים מאותתים על אתגרים מבניים בתיק נכסי המשרדים. תחילות שכירות שהתעכבו והטבות לצורך אכלוס מחדש של שטחים עלולות ללחוץ כלפי מטה על ה-FFO ולדרוש הון עבור שיפורים לשוכרים, ובכך להגביל את חוסן הרווחים בטווח הקרוב.
נזילות חזקה יותר והגדלת מסגרת האשראיהעדכון מחדש באפריל הגדיל את הקיבולת הבלתי מובטחת והותיר את אמריקן אססטס טראסט עם נזילות של כ-518 מיליון דולר וללא מועדי פירעון עד 2027. כרית נזילות יציבה זו מפחיתה את סיכון המימון מחדש בטווח הקרוב, מממנת שיפורי התאמה לשוכרים וסוויטות ספקולטיביות וכן פיתוח מחדש, ותומכת בפעילות לאורך מחזורי השכירות.
חדשות אמריקן אססטס טראסט
Morgan Stanley העלו את מחיר היעד של הפירמה על מניית American Assets Trust (AAT) ל-18 דולר מ-17 דולר, וממשיכים להעניק למניה דירוג מכירה
הפירמה עדכנו את תחזיות ה-FFO (Funds From Operations, מדד תזרים מזומנים נפוץ בתחום הנדל”ן) לשנים הפיסקליות 2026 ו-2027, בעקבות דוח הרבעון הרביעי של החברה.
מורגן סטנלי מעלה את מחיר היעד של American Assets Trust ל-18 דולר מ-17 דולר
מורגן סטנלי העלה את מחיר היעד של הפירמה למניית אמריקן אססטס טראסט (AAT) ל-18 דולר מ-17 דולר, וממשיך להמליץ על המניה בדירוג משקל חסר (מכירה). הפירמה עדכנה את תחזיות ה-FFO לשנים הכספיות 2026 (FY26) ו-2027 (FY27), בעקבות דוח הרבעון הרביעי של החברה. פורסם לראשונה באתר TheFly – מקור מידע סופי
American Assets Trust דיווחה על Funds From Operations (FFO) ברבעון הרביעי בגובה 47 סנט למניה, מעט מתחת לאומדן הקונצנזוס שעמד על 48 סנט
ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו ב-110.086 מיליון דולר, ירידה לעומת 113.46 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.
American Assets Trust צופים לשנת הכספים 2026 FFO של 1.96-2.10 דולר למניה בדילול מלא, לעומת קונצנזוס וול סטריט של 2.01 דולר
. החברה נותנת תחזית לשנת 2026 עבור FFO מלא לשנה (Funds From Operations, מדד תזרים מזומנים נפוץ בתחום הנדל”ן) בטווח של 1.96 עד 2.10 דולר למניה בדילול מלא, עם אמצע
American Assets Trust מדווחת על FFO ברבעון הרביעי של 47 סנט, הצפי היה 48 סנט
מדווחת על הכנסות ברבעון הרביעי (Q4) של 110.086 מיליון דולר לעומת 113.46 מיליון דולר בשנה שעברה. פורסם לראשונה ב-TheFly – מקור מידע סופי בזמן אמת לחדשות פיננסיות חמות שמזיזות את השוק. נסו עכשיו>> ראו את המניות החמות של בעלי העניין ב-TipRanks >> קראו עוד על AAT: דוח AAT השבוע: האם
American Assets Trust צופה FFO לשנת 2026 בטווח של 1.96–2.10 דולר, קונצנזוס 2.01 דולר
החברה מציגה תחזית לשנת 2026 ל-FFO (Funds From Operations) לשנה המלאה, על בסיס רווח למניה מדוללת, בטווח של 1.96 עד 2.10 דולר למניה, עם נקודת אמצע של 2.03 דולר. פורסם לראשונה ב-TheFly – מקור מידע סופי בזמן אמת לחדשות פיננסיות שוברות שווי שוק. נסו עכשיו>> צפו במניות בעלות הביצועים הטובים
Morgan Stanley הורידו את מחיר היעד על SL Green Realty (SLG) ל-43 דולר מ-52 דולר וממשיכים להעניק למניה דירוג החזקה
. . לקראת דוח הרווחים, Morgan Stanley בחנו את מגמות שוק המשרדים ברבעון הרביעי בשווקי REIT (real estate investment trust) מרכזיים וציינו שהם מצפים ששיעור התשלומים הגבוה (החלק מהרווחים המחולק
מחיר היעד של SL Green Realty הופחת ל-43 דולר מ-52 דולר במורגן סטנלי
מורגן סטנלי הפחית את מחיר היעד של הפירמה למניית SL Green Realty (SLG) ל-43 דולר מ-52 דולר, וממשיך לתת למניה דירוג Equal Weight (החזק). לקראת הדוחות, הפירמה בחנה את מגמות היסוד בשוק המשרדים ברבעון הרביעי בשווקים המרכזיים של קרנות ריט (REIT), ואמרה שהיא מצפה ששיעור החלוקה הגבוה יהיה נושא מרכזי
Morgan Stanley הורידו את דירוגה של American Assets Trust (AAT) לדירוג מכירה מ־דירוג החזקה והורידו את מחיר היעד ל־17 דולר מ־19 דולר
הפירמה מורידה את מחיר היעד משום שהיא משתמשת במכפיל ערך נמוך יותר, בשל בעיות מיחזור חוב שהחברה עשויה להתמודד איתן, ועוברת לדירוג מכירה בגלל שמצב שוק המשרדים בחוף המערבי חלש,
Morgan Stanley מורידה את דירוג American Assets Trust ל-Mכירה מ- החזק
Morgan Stanley הורידה את הדירוג של American Assets Trust (AAT) ל-Underweight (מכירה) מ-Equal Weight (החזק), עם מחיר יעד של 17 דולר, לעומת 19 דולר קודם. הפירמה מורידה את מחיר היעד על בסיס מכפיל נמוך יותר, בשל אתגרי מיחזור חוב, ומורידה את הדירוג ל-Underweight בגלל יסודות חלשים יותר בשוק המשרדים בחוף