הפניקס הופכת לבעלת עניין באאורה, המוסדיים מחזיקים ב-34% מהחברה
קבוצת הפניקס ביטוח הגדילה את החזקותיה בחברת המגורים אאורה ודיווחה על הפיכתה לבעלת עניין, עם שיעור החזקה של כ-9.5% מהון המניות של החברה. כניסתה של הפניקס למצבת בעלי העניין מגיעה לצד שותפות אסטרטגית רחבה בין הגופים, המתבססת על שתי עסקאות השקעה מהותיות בהיקף כולל של כ-890 מיליון שקל.
מניית אאורה מגיבה להודעה בעלייה של 4.02% ונסחרת במחיר של 20.44 שקלים למניה, זאת לאחר שמתחילת השנה ירדה 3.46% וב-12 החודשים האחרונים עלתה ב-8.77%. שווי השוק של החברה טיפס בהתאמה לכ-5.8 מיליארד שקל.
במסגרת השותפות האסטרטגית הראשונה, הפניקס ביצעה השקעה הונית ישירה בפרויקטי התחדשות עירונית של אאורה. עסקה זו, שהחלה באפריל 2023 עם השקעה של 350 מיליון שקל בארבעה פרויקטים, הורחבה ביולי 2024 ב-400 מיליון שקל נוספים. נכון להיום, ההשקעה מסתכמת ב-750 מיליון שקל הפרוסים על פני 11 פרויקטים, כאשר הפניקס מממנת 65% מההון העצמי הנדרש בכל פרויקט וזכאית ל-30% מהרווח.
העסקה השנייה כוללת השקעה של 140 מיליון שקל תמורת 17.5% ממניות חברת הבת “אאורה מרכזי מסחר”, לפי שווי חברה של 800 מיליון שקל. חברה זו מחזיקה ב-22 מרכזים מסחריים שכונתיים בשלבי אכלוס או הקמה, הממוקמים בלב פרויקטי המגורים של החברה האם, והיא מיועדת להנפקה בבורסה בשנים הקרובות.
לצד הפניקס, גם קבוצת כלל ביטוח ופיננסים העמיקה לאחרונה את שיתוף הפעולה עם אאורה באמצעות הסכם להשקעה הונית ישירה של כ-650 מיליון שקל בזכויות המגורים בפרויקטים נבחרים. הסכם זה כולל מנגנון לתשלום דמי ייזום במזומן לאאורה בתחילת הקמת כל פרויקט, דבר המייצר תזרים מזומנים מיידי ותורם להון העצמי של החברה מבלי להזדקק לגיוסי חוב חיצוניים.
נכון למועד הדיווח, ארבע חברות ביטוח גדולות מחזיקות בנתח מצרפי של כ-34% מאאורה: כלל ביטוח (כ-11%), הפניקס (9.5%), מנורה (כ-7.6%) ומגדל (5.7%). אאורה מרכזת כיום צבר של כ-81,000 יחידות דיור ב-176 פרויקטים, עם הון עצמי של 1.9 מיליארד שקל נכון לסוף שנת 2025.
החברה צופה המשך צמיחה ב-2026, עם יעד מכירות של 1,200 דירות, רווח נקי צפוי של כ-400 מיליון שקל והון עצמי שצפוי להגיע לכ-2.3 מיליארד שקל עד סוף השנה.