ריבית המשכנתאות בארה"ב קופצת לשיא של חצי שנה כשהמלחמה ארה"ב–איראן מלבה חששות אינפלציה
- ריבית המשכנתאות הממוצעת ל-30 שנה בארה"ב עלתה ל-6.38%, שיא של חצי שנה, והובילה לירידות במניות חברות הבנייה למגורים כמו די.אר הורטון, לנאר ו-PulteGroup.
- סגירת מיצר הורמוז העלתה את מחירי הנפט והגז ואת חששות האינפלציה, דחפה את תשואת האג"ח ל-10 שנים ואת ריבית המשכנתאות כלפי מעלה, ובמקביל השוק צופה כעת שהפד ישאיר את הריבית ללא שינוי עד סוף 2026 במקום לבצע שתי הורדות ריבית.
הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה (FRM) עלתה השבוע ב-16 נקודות בסיס ל-6.38%. זו כבר עלייה שבועית רביעית ברציפות, והרמה הגבוהה ביותר מאז תחילת ספטמבר, לפי פרדי מק. מניות חברות הבנייה למגורים, כמו די.אר הורטון (DHI), Lennar (LEN) ו-PulteGroup (PHM), נסחרות בירידות בעקבות החדשות.
"עיקר הפעילות בשוק הדיור בדרך כלל מתרחש בין מרץ לאוקטובר", אמרה כלכלנית הבית הראשית של Zillow Home Loans, קארה נג. "ככל שלוקח יותר זמן עד שזעזוע הריבית יסתיים, כך עולה הסבירות שהעסקאות יידחו לעונה הבאה, מה שייצור חזרה על שנת 2025."
תשואות האג"ח הממשלתיות עולות לאחר סגירת מיצר הורמוז שמגבירה חששות אינפלציה
הריבית על משכנתא ל-30 שנה (FRM) ירדה לזמן קצר מתחת ל-6% בפברואר, לראשונה מאז 2022. אבל הריביות התאוששו לאחר סגירת מיצר הורמוז, ששלחה את מחירי הנפט והגז לעליות חדות. זה יצר סיכון לאינפלציה גבוהה יותר, שהובילה בתורה לעלייה בתשואת האג"ח הממשלתיות ל-10 שנים. ריבית ה-FRM ל-30 שנה קשורה באופן הדוק לתשואה ל-10 שנים.
בנוסף, כעת מצפים שהפד ישאיר את הריבית ללא שינוי עד סוף 2026. בתחילת השנה ציפו שהבנק המרכזי יוריד את הריבית פעמיים.