ריביות המשכנתא בארה״ב ירדו לשפל של 2025, אך קוני הבתים מגיעים רק ב'טפטוף'
- ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה ירדה ל-6.50% (שפל מתחילת 2025 והנמוך מאז אוקטובר 2024), אך הביקוש מצד קוני בתים נותר חלש; התשלום החודשי החציוני על דיור ירד ל-2,593 דולר (הנמוך מאז ינואר).
- ריביות המשכנתא כבר משקפות הורדת ריבית של 25 נקודות בסיס בישיבת ה-FOMC ב-16–17 בספטמבר; דו״ח תעסוקה חזק עלול להעלות את הריביות, בעוד שמחיר המכירה החציוני של בית (410,800 דולר) נותר קרוב לשיא.
עיקרי הדברים
- הריבית הקבועה ל-30 שנה ירדה ל-6.50% — השפל מתחילת 2025 והנמוך מאז אוקטובר 2024; למרות זאת, רדפין מדווחת על 'טפטוף' בלבד של קונים חדשים, והתשלום החודשי החציוני על דיור ירד ל-2,593 דולר — הנמוך מאז ינואר.
- כלכלני רדפין מציינים כי ריביות המשכנתא כבר משקפות הורדת ריבית של 25 נקודות בסיס בישיבת ה-FOMC ב-16–17 בספטמבר; דו״ח תעסוקה חזק מהצפוי ביום שישי עלול להקפיץ את הריביות, בעוד שהנגישות לדיור ממשיכה להיות אתגר עם מחיר מכירה חציוני של 410,800 דולר, קרוב לשיא כל הזמנים.
הריבית הקבועה ל-30 שנה למשכנתא ירדה ב-0.06% משבוע לשבוע ל-6.50%, לפי פרדי מאק. זהו שפל מתחילת השנה, וגם הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2024. עם זאת, הירידה בריביות הביאה רק 'טפטוף' של קוני בתים חדשים, אמרה רדפין בדו״ח ביום חמישי, והוסיפה שהתשלום החודשי החציוני על דיור בארה״ב, 2,593 דולר, נמצא כעת ברמתו הנמוכה ביותר מאז ינואר.
'ריביות המשכנתא לא ירדו מספיק כדי להחזיר גל של קונים,' אמרה מריה או'קיף, סוכנת Redfin Premier. 'מחפשי בתים עוקבים אחרי הריביות ומקווים שהן ירדו מתחת ל-6%.'
שוק הדיור תקוע בין הורדות ריבית ללחצי מחירים
כלכלני רדפין הזהירו שריביות המשכנתא כבר משקפות הורדת ריבית של 25 נקודות בסיס בישיבת הוועדה הפדרלית לשוק פתוח (FOMC) שתתקיים ב-16–17 בספטמבר. בנוסף, דו״ח התעסוקה של יום שישי, אם יהיה חזק מהצפוי, עלול להוביל לעלייה בריביות המשכנתא.
במקביל, נגישות הדיור עדיין סוגיה מרכזית, שכן מחיר המכירה החציוני של בית — 410,800 דולר — נותר קרוב לשיא כל הזמנים.
הישארו צעד אחד לפני אירועי המאקרו עם לוח השנה הכלכלי שלנו בזמן אמת — סננו לפי השפעה, מדינה ועוד.