מינוף נמוך מגביל את פוטנציאל הצמיחהבעוד שמינוף שמרני מפחית סיכון, רמת חוב נמוכה גם מגבילה את היכולת של אמראפ להגדיל את היקף הפיתוח במהירות כאשר נפתחות הזדמנויות בשוק. מינוף מוגבל עלול להוביל לצמיחה איטית יותר ביחס למתחרות שעושות שימוש במימון כדי להעצים תשואות בתקופות חזקות.
ריכוז למכירות דיור/מגרשיםהכלכלה העסקית של אמראפ קשורה באופן הדוק למחזורי הדיור האזוריים ולפעילות קבלני הבנייה. ריכוז זה מגדיל את החשיפה להאטות מקומיות, לשינויים רגולטוריים או לצמצום פעילות מצד הקבלנים, מצמצם את פיזור ההכנסות ומגדיל את סיכון הביקוש בטווח הבינוני.
הכנסות מקוטעות ותנודתיות בשולי הרווחתנודות בהכנסות ובשולי הרווח הנובעות מסגירה לא סדירה של פרויקטים פוגעות ביכולת החיזוי והופכות את תזמון הרווחים לתלוי זמן. דפוס מבני זה של הכנסות מקוטעות מסבך את הקצאת ההון, תהליכי התקצוב והערכת הביצועים החיצונית בטווחי זמן של 2–6 חודשים.