שיחת הוועידה על התוצאות של Sun Hung Kai Properties מדגישה יציבות וצמיחה
דסק החדשות האוטומטי של TipRanks9 בספטמבר 2025
- תוצאות יציבות ושיפור פיננסי: רווח בסיסי עלה ב-0.5% ל-21.9 מיליארד דולר; חוב נטו ירד ויחסי מינוף וכיסוי ריבית השתפרו; שיא מכירות חתומות בהונג קונג וצמיחה של 214% במכירות פיתוח בסין; מודי'ס שידרגה תחזית ליציבה ואישרה דירוג A1.
- אתגרים והנחיות קדימה: ירידה בהכנסה נטו משכירות ובמגזר המלונות ושוק משרדים מאתגר; החברה שואפת לשמר בסיס הכנסות יציב, להישען חלקית על ריבית קבועה/רנמינבי, לנצל מאגר קרקעות גדול, ולהעניק דיבידנד סופי של HKD 2.80 (סה"כ 3.75).
Highlights:
- תוצאות יציבות ושיפור פיננסי: רווח בסיסי 21.9 מיליארד דולר (+0.5%), חוב נטו ירד ל-93.3 מיליארד דולר, יחס מינוף נטו 15.1% (מ-17.8%), וכיסוי ריבית השתפר לפי 6 (מפי 4.6). שיא במכירות חתומות בהונג קונג (42.3 מיליארד דולר) וצמיחה של 214% במכירות פיתוח בסין היבשתית. מודי'ס שידרגה את תחזית הדירוג ליציבה ואישרה דירוג A1.
- אתגרים והנחיות קדימה: הכנסה נטו משכירות ירדה ב-3.2% ל-18.4 מיליארד דולר; רווח תפעולי של המלונות ירד ב-5.4% ל-615 מיליון דולר (מ-650 מיליון דולר בשנת הכספים 2024); שוק המשרדים נותר מאתגר. קדימה: שמירה על בסיס הכנסות חוזרות יציב, 55% מההלוואות בריבית קבועה או משתנה ברנמינבי, ניצול מאגר קרקעות של 57.4 מיליון רגל רבוע, ודיבידנד סופי של HKD 2.80 למניה (סה"כ 3.75).
Sun Hung Kai Properties Limited (HK:0016) קיימה את שיחת הוועידה על התוצאות לרבעון הרביעי. להלן עיקרי הדברים.
שיחת הוועידה האחרונה של Sun Hung Kai Properties Limited הציגה תמונה של חברה שמנווטת בסביבה פיננסית יציבה, עם הישגים לצד אתגרים. הטון היה של אופטימיות זהירה: ביצועים פיננסיים יציבים, מכירות חתומות מרשימות בהונג קונג וצמיחה משמעותית במכירות הפיתוח בסין היבשתית. עם זאת, החברה התמודדה עם ירידה בהכנסה נטו משכירות וירידה ברווח התפעולי של מגזר המלונות. למרות המכשולים, שיפור במצב הפיננסי ושדרוג תחזית הדירוג של מודי'ס מסמנים תמונה חיובית להמשך.
רווח בסיסי יציב
Sun Hung Kai Properties דיווחה על רווח בסיסי של 21.9 מיליארד דולר, עלייה של 0.5% לעומת השנה שעברה. היציבות נבעה ממכירת נכסים למסחר ולהשקעה, לצד הוצאות מימון נמוכות יותר, מה שמדגים את יכולת החברה לשמור על רווחיות בשוק מאתגר.
שיפור במצב הפיננסי
החברה הפחיתה את החוב נטו ל-93.3 מיליארד דולר ושיפרה את יחס המינוף נטו ל-15.1% לעומת 17.8% בסוף השנה הקודמת. בנוסף, יחס כיסוי הריבית השתפר משמעותית לפי 6 לעומת פי 4.6, מה שמשקף בסיס פיננסי חזק יותר.
שיא במכירות חתומות בהונג קונג
החברה השיגה שיא של 42.3 מיליארד דולר במכירות חתומות בהונג קונג, הרמה הגבוהה ביותר בחמש שנות הכספים האחרונות. ההישג מדגיש מיצוב אסטרטגי יעיל וטקטיקות מכירה מוצלחות בשוק התחרותי של הונג קונג.
ביצועים חזקים בפיתוח בסין היבשתית
בפעילות בסין היבשתית, מכירות נכסים עלו ב-214% לעומת השנה שעברה והגיעו ל-8.4 מיליארד דולר, בליווי מרווחי פיתוח חזקים. הצמיחה מדגישה הרחבה וביצוע מוצלחים בשוק היבשתי.
שדרוג של מודי'ס
כחיזוק לאמון המשקיעים, מודי'ס שידרגה את תחזית הדירוג של Sun Hung Kai Properties משלילית ליציבה ואישרה דירוג A1. השדרוג משקף שיפור במדדים פיננסיים ובניהול האסטרטגי.
ירידה בהכנסה נטו משכירות
הקבוצה רשמה ירידה של 3.2% בהכנסה נטו משכירות, שהסתכמה ב-18.4 מיליארד דולר. הירידה הורגשה הן בפורטפוליו הנכסים בהונג קונג והן בסין היבשתית, ומצביעה על אתגרים בשוק ההשכרה.
ירידה במגזר המלונות
הרווח התפעולי של עסקי המלונות ירד ב-5.4% ל-615 מיליון דולר, לעומת 650 מיליון דולר בשנת הכספים 2024. הירידה מעידה על אתגרים מתמשכים במגזר האירוח.
אתגרים בשוק השכרת המשרדים
שוק השכרת המשרדים נותר מאתגר, ונרשמה ירידה קלה בהכנסות ברוטו משכירות בתיק הקמעונאי. הדבר מדגיש את הקשיים המתמשכים בנדל״ן המסחרי.
הנחיות קדימה
מבט קדימה: Sun Hung Kai Properties מכוונת לשמור על בסיס הכנסות חוזרות יציב, כאשר 55% מההלוואות צמודות לריבית קבועה או לריבית משתנה ברנמינבי (RMB). החברה מתכננת לנצל את מאגר הקרקעות המשמעותי שלה בהונג קונג, בהיקף של 57.4 מיליון רגל רבוע, להתמקד במחזור נכסים גבוה ובהשקות אסטרטגיות של פרויקטים חדשים. הדירקטוריון המליץ על דיבידנד סופי של HKD 2.80 למניה, כך שסך הדיבידנד לשנה מגיע ל-HKD 3.75, דבר שמשקף אמון בהמשך הרווחיות.
לסיכום, שיחת הוועידה של Sun Hung Kai Properties הדגישה ביצועים פיננסיים יציבים והישגים אסטרטגיים במכירות ובפיתוח, למרות אתגרים בהכנסות משכירות ובמגזר המלונות. השיפור במצב הפיננסי ושדרוג תחזית מודי'ס מספקים תמונת עתיד חיובית, עם אסטרטגיות שנועדו לשמור על יציבות וצמיחה.