בעלי מניות תובעים את קבוצת הנדל"ן FBRT על טענות בעייתיות לגבי דיבידנדים
- הוגשה תביעה ייצוגית נגד פרנקלין BSP רילטי טראסט בטענה שהחברה ומנהליה ניפחו באופן מלאכותי את מחיר המניה על ידי הצגת תמונה מטעה לגבי יכולתה לשמור על רמת הדיבידנד, תוך מסירת דיווחים כוזבים ומטעה בשיחות משקיעים ובדיווחים ל־SEC בתקופת נובמבר 2024–פברואר 2026.
- המשקיעים שרכשו מניות בתקופת התביעה הייצוגית יכולים להצטרף להליך כתובעים מנהלים, להישאר חברי קבוצה פסיביים או לבחור לתבוע באופן אישי, כאשר הדדליין להגשת בקשה לשמש כתובע מנהל הוא 27 באפריל 2026.
תביעה ייצוגית הוגשה נגד קבוצת הנדל"ן פרנקלין BSP רילטי טראסט (FBRT) ב־26 בפברואר 2026.
על פי התביעה הפדרלית בניירות ערך, התובעים – בעלי המניות – רכשו מניות FBRT במחירים מנופחים באופן מלאכותי בין 5 בנובמבר 2024 ל־11 בפברואר 2026, תקופה המוגדרת כ"תקופת התביעה הייצוגית" (Class Period). התובעים מבקשים כעת פיצוי על ההפסדים הכספיים שנגרמו להם לאחר שהממצאים לגבי ההתנהלות הנטענת של החברה באותה תקופה הפכו לידועים לציבור. כדי לבדוק אם ייתכן שמגיע לך פיצוי במסגרת תביעה זו בניירות ערך, לחץ כאן.
מה עושה FBRT?
מדובר בקרן ריט ("REIT") להשקעות בנדל"ן, שעוסקת ביצירה (אוריג'ינציה), רכישה וניהול של תיק חוב נדל"ן מסחרי המובטח בנכסים ברחבי ארצות הברית. מעבר לפלטפורמת ההלוואות המרכזית שלה, החברה מציינת שהיא מעמידה את יכולות האוריג'ינציה לסוכנויות שלה דרך NewPoint Real Estate Capital. כך היא יכולה להציע "פתרונות מימון קבוע" דרך פאני מאיי, פרדי מק ורשות הדיור הפדרלית (FHA).
בעבר נקראה החברה Benefit Street Partners Realty Trust, Inc., אך באוקטובר 2021 שינתה את שמה ל־Franklin BSP Realty Trust, Inc. החברה נוסדה ב־2012, ממוקמת בניו יורק סיטי ומעסיקה כ־220 עובדים.
מדוע משקיעים תובעים את FBRT?
FBRT ושלושה ממנהליה הבכירים הנוכחיים ו/או לשעבר ("הנתבעים האישיים") מואשמים כעת בכך שהטעו את המשקיעים באמצעות שקרים והסתרת מידע חשוב לגבי שיטות הפעולה העסקיות והתחזית של החברה בתקופת התביעה הייצוגית.
בפרט נטען נגדם כי השמיטו מידע אמיתי לגבי היכולת של החברה לשמור על הדיבידנדים שלה מדיווחים ל־SEC ומחומרים קשורים. על ידי פעולה ביודעין או ברשלנות, הם לכאורה גרמו למניית FBRT להיסחר במחירים מנופחים באופן מלאכותי בתקופה הרלוונטית. לפי בעלי המניות, האמת נחשפה בסדרת אירועים שהחלה לאחר סגירת המסחר ב־10 בפברואר 2026 והמשיכה לאחר סגירת המסחר ביום המחרת.
לבסוף, לפני פתיחת המסחר ב־12 בפברואר 2026, קיימה החברה שיחת משקיעים לרבעון הרביעי של 2025. בהקשר זה, ציין המנכ"ל החדש של החברה (אחד מהנתבעים האישיים) בין השאר: "במשך מספר רבעונים דיברנו על כך שהרווחים שלנו אינם מכסים את הדיבידנד. לאחר ניתוח מעמיק, החלטנו שזה כבר לא נבון להקריב את הערך בספרים (book value) כדי לשלם את הדיבידנד הזה. בהתאם לכך, ההנהלה המליצה והדירקטוריון אישר התאמה של הדיבידנד הרבעוני ל־0.20 דולר למניית רגילה החל מהרבעון הראשון של 2026. לחברה עדיין יש כוח רווח לתמוך בדיבידנד גבוה משמעותית מ־0.20 דולר. זה לא השתנה. אבל בטווח הקרוב, במקום להחזיר הון לבעלי המניות על ידי חלוקה עודפת, אנחנו רוצים לייצב את הערך בספרים ולהתאים טוב יותר בין הרווחים הנוכחיים שלנו לדיבידנד."
מבט מעמיק יותר
לפי הנטען, החברה ו/או הנתבעים האישיים מסרו שוב ושוב הצהרות פומביות כוזבות ומטעות לאורך תקופת התביעה הייצוגית.
לדוגמה, במהלך שיחת משקיעים שנערכה בתחילת תקופת התביעה הייצוגית, אמר סמנכ"ל הכספים של החברה (אחד מהנתבעים האישיים), בין השאר: "בעוד ש־GAAP והרווחים לחלוקה (distributable earnings) לא כיסו את הדיבידנד הרבעוני שלנו, אנחנו עדיין בטוחים שרמת הדיבידנד שלנו משקפת במדויק את פוטנציאל הרווח המייצג לטווח הארוך של התיק שלנו ואנחנו מרגישים בנוח עם הרמה הנוכחית."
לאחר מכן, במהלך שיחת משקיעים נוספת שנערכה ב־31 ביולי 2025, אמר אז־מנכ"ל FBRT (אחד מהנתבעים האישיים), בין השאר: "תיק ההלוואות שלנו שנוצר לאחר העלאות הריבית היווה 56% מהתיק שלנו בסוף הרבעון, והרבה לפני המתחרים שלנו. זה משקף עד כמה היינו פעילים בשוק במהלך השנתיים וחצי האחרונות. הרווחים לחלוקה עמדו על 0.27 דולר למניה מדוללת במלואה. אנחנו מאמינים שיש מסלול ברור להגדלת הרווחים לרמה שתתמוך בדיבידנד שלנו."
לבסוף, במהלך שיחת משקיעים ב־30 באוקטובר 2025, אמר סמנכ"ל הכספים של החברה בין השאר: "אנחנו ממשיכים למכור נכסי REO ולהקצות מחדש את ההון הזה לאוריג'ינציות חדשות. אנו מעריכים שפעילות זו יכולה לתרום בטווח הזמן כ־0.08 עד 0.12 דולר למניה לרבעון לרווחים לחלוקה. ראינו גם תרומה חזקה מ־NewPoint ברבעון המלא הראשון שלה כחלק מ־FBRT, שהניבה 9.3 מיליון דולר רווחים לחלוקה או 0.09 דולר למניה מדוללת במלואה."
אילו צעדים אפשר לנקוט?
אם רכשת מניות של החברה במהלך תקופת התביעה הייצוגית, באפשרותך להצטרף לתביעה כתובע מנהל (lead plaintiff), להישאר חבר פסיבי בקבוצה, או לבקש להחריג את עצמך מההליך ולתבוע בנפרד בתביעות שאולי אינן זמינות לכלל חברי הקבוצה. כדי ללמוד עוד על האפשרויות שלך, לחץ כאן.
המועד האחרון להגשת בקשה לשמש כתובע מנהל בתביעה זו הוא 27 באפריל 2026.