מחיר וניתוח של מניית טוקיו ריט (TKURF)
גרף ונתונים עיקריים
(0%)
$1,314.00
טווח יומי$1,314 - $1,314
טווח 52 שבועות$1,054.99 - $1,436.60
מחיר בסיס$1,314
מחזור יומי1.00
מחזור ממוצע (3 ח׳)0.00
טווח יומי$1,314 - $1,314
טווח 52 שבועות$1,054.99 - $1,436.60
מחיר בסיס$1,314
מחזור יומי1.00
מחזור ממוצע (3 ח׳)0.00
שווי שוק$1.13B
שווי פעילות$275.89B
סך המזומנים (דוח אחרון)$10.68B
סך החוב (דוח אחרון)$104.00B
מכפיל רווח16.5
בטא0.18
הדוח הבא18 במרץ 2027
צפי רווח למניה19.65
תאריך אקס לדיבידנד הבאN/A
תשואת דיבידנד4.44%
תיאור החברה
טוקיו ריט
טוקיו ריט הוקמה ב 20 ביוני 2003, במטרה המרכזית להשקיע בנכסי נדלן. ישות זו הוקמה בהתאם לחוק נאמנויות ההשקעה של יפן, הידוע רשמית כחוק הנוגע לנאמנויות השקעה ולתאגידי השקעה, חוק מספר 198 משנת 1952, כפי שתוקן. מבנים תאגידיים מסוג זה מזוהים בדרך כלל כקרנות השקעה יפניות בנדלן, או גי ריטס.
איך החברה מרוויחה כסף
טוקיו ריט מייצרת הכנסות בעיקר מדמי שכירות מתיק הנכסים שלה. עיקר רווחיה מגיע מהשכרת שטחים לדיירים בנכסי המסחר והמגורים שלה, מה שמספק תזרים מזומנים יציב. בנוסף, החברה עשויה להפיק תועלת מהשבחת ההון של נכסי הנדל"ן שלה לאורך זמן, אשר יכולה להשפיע באופן חיובי על שווי הריט ובהמשך על התשואות לבעלי המניות שלה. מודל ההכנסות של טוקיו ריט כולל גם הכנסה פוטנציאלית משירותי ניהול נכסים, ומעמלות הקשורות לרכישה ומימוש של נכסים. שותפויות עם חברות נדל"ן מקומיות וחברות ניהול עשויות לשפר עוד יותר את יכולותיה התפעוליות ואת היקף פעילותה בשוק, ובכך לתרום לצמיחת ההכנסות הכוללת.
טוקיו ריט מייצרת הכנסות בעיקר מדמי שכירות מתיק הנכסים שלה. עיקר רווחיה מגיע מהשכרת שטחים לדיירים בנכסי המסחר והמגורים שלה, מה שמספק תזרים מזומנים יציב. בנוסף, החברה עשויה להפיק תועלת מהשבחת ההון של נכסי הנדל"ן שלה לאורך זמן, אשר יכולה להשפיע באופן חיובי על שווי הריט ובהמשך על התשואות לבעלי המניות של...
סנטימנט שורי / סנטימנט דובי למניית טוקיו ריט
סנטימנט שורי
תזרים מזומנים תפעולי תומךתזרים המזומנים מפעילות שוטפת העולה על הרווח הנקי ברוב השנים מצביע על כך שהרווחים המדווחים נתמכים בדרך כלל בייצור מזומנים. איכות זו יכולה לסייע לטוקיו ריט לממן את הפעילות השוטפת ואת החלוקות, ולספק חוזקה מתמשכת, אף שהמזומנים שנותרים לאחר הוצאות השקעה עקביים פחות.
מינוף בר־ניהול ומאזן יציבמינוף בר־ניהול ושיפור מתון לאחרונה ביחס החוב להון תומכים ביציבות הפיננסית של קרן ריט מגוונת. מצב מאזני זה צפוי לשמר גמישות למימון נכסים ולעמידה בהתחייבויות, אם כי לחברה עדיין פוטנציאל עלייה מוגבל ללא צמיחה חזקה יותר ברמת הנכסים.
רווחיות גבוהה באופן עקבישולי רווח גבוהים באופן עקבי מצביעים על כך שטוקיו ריט שמרה על המרה חזקה של רווחים לאורך התקופה. רווחיות זו מספקת עמידות כאשר ההכנסות תנודתיות, תומכת בחלוקות ובהשקעה מחדש, ומעניקה בסיס יציב לביצועים במהלך כמה מהרבעונים הבאים.
סנטימנט דובי
תזרים מזומנים חופשי תנודתי ולעיתים שליליתזרים מזומנים חופשי לא עקבי מצביע על כך שהוצאות השקעה עשויות להפחית באופן מהותי את המזומנים הזמינים לאחר הפעילות השוטפת. תקופות שליליות חוזרות והירידה האחרונה מצביעות על צורכי הון מתמשכים, אשר עשויים להגביל צמיחה במימון פנימי ולהפוך את ההחלטות לגבי חלוקה או מימון לרגישות יותר להוצאות על נכסים.
שחיקת שולי הרווחשחיקת שולי הרווח מצמצמת את המרווח התומך ברווחים, אף שהרווחיות נותרת גבוהה במונחים מוחלטים. אם הירידה תימשך, לטוקיו ריט עשויה להיות יכולת נמוכה יותר לספוג ביצועי הכנסות חלשים יותר או עלייה בדרישות התפעוליות, תוך שמירה על אותה רמת תשואות וחלוקות.
מסלול הכנסות תנודתיהמסלול הלא אחיד של ההכנסות הופך את השורה העליונה לפחות צפויה בטווח הבינוני. אף שההתאוששות ב-2026 מעודדת, הירידות החוזרות שקדמו לה מרמזות כי צמיחת הרווחים עשויה להיות תלויה בתנאים משתנים ברמת הנכס, דבר המגביל את הביטחון בהתרחבות יציבה לאורך תקופות עתידיות.
תזרים מזומנים תפעולי תומךתזרים המזומנים מפעילות שוטפת העולה על הרווח הנקי ברוב השנים מצביע על כך שהרווחים המדווחים נתמכים בדרך כלל בייצור מזומנים. איכות זו יכולה לסייע לטוקיו ריט לממן את הפעילות השוטפת ואת החלוקות, ולספק חוזקה מתמשכת, אף שהמזומנים שנותרים לאחר הוצאות השקעה עקביים פחות.
חדשות טוקיו ריט
Tokyu Corporation מגדילה את ההחזקה שלה ב‑TOKYU REIT
TOKYU REIT ( (JP:8957) ) פרסמה הודעה. TOKYU REIT הודיעה כי Tokyu Corporation השלימה רכישה נוספת של יחידות ההשקעה שלה, כך שהחזקתה של Tokyu עלתה ליותר מ-15%. בעקבות הרכישה, Tokyu תסווג את TOKYU REIT כחברה כלולה לפי שיטת השווי המאזני בדוחותיה הכספיים. עם זאת, לא תהיה לכך השפעה על התוצאות
TOKYU REIT מודיעה על שינויים בהנהלה לחיזוק יכולות הניהול
עיקרי הדברים החל מ-1 באוקטובר 2025, יוטאקה טוריאוצ'י וטאיסוקה אינואה קודמו לתפקידי מנהלים ביצועיים בכירים ב-TOKYU REIT, כחלק ממאמצים לחיזוק ההנהלה ושיפור יכולות ניהול ההשקעות, עם פוטנציאל להשפיע על המיצוב האסטרטגי בשוק הנדל״ן. דירוג האנליסט העדכני ביותר למניה (JP:8957) הוא קנייה עם מחיר יעד של 215232.00 ין; אות הסנטימנט הטכני:
TOKYU REIT מממשת את Shimokitazawa Square כדי לייעל את תיק הנכסים
TOKYU REIT ( (JP:8957) ) פרסמה הודעה. דגשים TOKYU REIT מוכרת את הנכס Shimokitazawa Square בטוקיו ל‑Sumitomo Corporation תמורת 2,687 מיליון ין, במחיר הגבוה מהערך בספרים, כחלק ממהלך לייעול תיק הנכסים על רקע דמי שכירות מדשדשים ועלויות תיקון צפויות. הדירוג האנליסטי העדכני למניה (JP:8957) הוא קנייה עם מחיר יעד של
TOKYU REIT מדווחת על צמיחה בתקופה הפיסקלית שהסתיימה ביולי 2025
TOKYU REIT ( (JP:8957) ) פרסמה הודעה. TOKYU REIT דיווחה על עלייה קלה בהכנסות התפעוליות וברווח הנקי לתקופה הפיסקלית שהסתיימה ביולי 2025, כשההכנסות התפעוליות עלו ב-0.6% והרווח הנקי ב-3.8% בהשוואה לתקופה הקודמת. החברה גם פרסמה תחזית לתקופות הפיסקליות שיסתיימו בינואר וביולי 2026, וצופה המשך צמיחה בהכנסות התפעוליות וברווח הנקי. הדבר