מחיר וניתוח של מניית טוקיו ריט (TKURF)
גרף ונתונים עיקריים
(0%)
$1,314.00
בסגירה:
טווח יומי$1,314 - $1,314
טווח 52 שבועות$1,054.99 - $1,436.60
מחיר בסיס$1,314
מחזור יומי1.00
מחזור ממוצע (3 ח׳)0.00
טווח יומי$1,314 - $1,314
טווח 52 שבועות$1,054.99 - $1,436.60
מחיר בסיס$1,314
מחזור יומי1.00
מחזור ממוצע (3 ח׳)0.00
שווי שוק$1.12B
שווי פעילות$264.93B
סך המזומנים (דוח אחרון)$12.36B
סך החוב (דוח אחרון)$105.50B
מכפיל רווח18.3
בטא0.25
הדוח הבא10 בספט׳ 2026
צפי רווח למניה36.11
תאריך אקס לדיבידנד הבאN/A
תשואת דיבידנד4.59%
תיאור החברה
טוקיו ריט
טוקיו ריט נוסדה ב 20 ביוני 2003, עם המטרה המרכזית של השקעה בנכסי נדלן. ישות זו הוקמה בהתאם לחוק נאמנויות ההשקעה של יפן, הידוע רשמית כחוק הנוגע לנאמנויות השקעה ותאגידי השקעה חוק מספר 198 משנת 1952, כפי שתוקן. מבנים תאגידיים כאלה מזוהים בדרך כלל כקרנות השקעה בנדלן יפניות, או ג׳י ריט.
איך החברה מרוויחה כסף
טוקיו ריט מייצרת הכנסות בעיקר מדמי שכירות מתיק הנכסים שלה. עיקר רווחיה מגיע מהשכרת שטחים לדיירים בנכסי המסחר והמגורים שלה, מה שמספק תזרים מזומנים יציב. בנוסף, החברה עשויה להפיק תועלת מהשבחת ההון של נכסי הנדל"ן שלה לאורך זמן, אשר יכולה להשפיע באופן חיובי על שווי הריט ובהמשך על התשואות לבעלי המניות שלה. מודל ההכנסות של טוקיו ריט כולל גם הכנסה פוטנציאלית משירותי ניהול נכסים, ומעמלות הקשורות לרכישה ומימוש של נכסים. שותפויות עם חברות נדל"ן מקומיות וחברות ניהול עשויות לשפר עוד יותר את יכולותיה התפעוליות ואת היקף פעילותה בשוק, ובכך לתרום לצמיחת ההכנסות הכוללת.
טוקיו ריט מייצרת הכנסות בעיקר מדמי שכירות מתיק הנכסים שלה. עיקר רווחיה מגיע מהשכרת שטחים לדיירים בנכסי המסחר והמגורים שלה, מה שמספק תזרים מזומנים יציב. בנוסף, החברה עשויה להפיק תועלת מהשבחת ההון של נכסי הנדל"ן שלה לאורך זמן, אשר יכולה להשפיע באופן חיובי על שווי הריט ובהמשך על התשואות לבעלי המניות של...
סנטימנט שורי / סנטימנט דובי למניית טוקיו ריט
סנטימנט שורי
יציבות מרווחיםמרווחי רווח גולמי, נקי, EBIT ו-EBITDA יציבים מעידים על יעילות תפעולית מתמשכת בניהול נכסים ובהשכרה. מרווחים יציבים תומכים בחלוקות יציבות, סופגים זעזועים מקומיים מצד דיירים או שיעורי תפוסה, ומעניקים להנהלה גמישות להשקעות מחדש בתיק הנכסים ולשליטה בעלויות במהלך מספר הרבעונים הקרובים.
יצירת מזומניםהתאוששות משמעותית בתזרים המזומנים החופשי ויחס יציב בין תזרים המזומנים מפעילות שוטפת לרווח הנקי מחזקים את יכולתה של טוקיו ריט לממן חלוקות, השקעות הוניות פנימיות ורכישות סלקטיביות ללא הסתמכות מופרזת על מימון חיצוני. יצירת מזומנים עקבית משפרת את יציבות חלוקת הרווח ומצמצמת את הצורך במחזורי חוב.
יציבות המאזןפרופיל מינוף חוב להון הניתן לניהול ושיעור הון עצמי בריא תומכים בעמידות פיננסית ובגמישות במיחזור חוב. מבנה הון זה תומך בחלוקות יציבות ומאפשר לטוקיו ריט לבצע מחזור תיק נכסים או רכישות נקודתיות, תוך הגבלת לחץ נזילות לטווח קצר הנובע מחוב שמגיע לפירעון.
סנטימנט דובי
ירידה בהכנסות לאחרונהירידה של 14.56%- בהכנסות בשנה האחרונה מצביעה על היחלשות בהכנסות משכירות או על בעיות בהרכב התיק. אם מגמה זו תימשך, היא תפחית את תזרים המזומנים לחלוקה, תלחץ על שיעורי הרווח ותיאלץ קבלת החלטות הון קשות יותר, כגון מכירת נכסים או הגדלת המינוף כדי לשמר את התשלומים ואת תוכניות ההון.
תנודתיות בתזרים המזומניםתנודתיות בתזרים המזומנים החופשי ביחס לרווח הנקי פוגעת במידת הצפיות של חלוקת הרווחים ומקשה על תכנון רב-תקופתי. תנודות תקופתיות מגבירות את התלות בעיתוי של מכירת נכסים או במימון חיצוני לצורך איזון התשלומים, ובכך מעלות את סיכון הביצוע במיחזור ההון ובהליכי הצמיחה.
ירידה בתשואת ההוןירידה בתשואת ההון מרמזת על ירידה ביעילות בהמרת נכסים ומינוף לתשואות המחזיקים ביחידות. בשילוב עם עלייה מתונה במינוף כפי שנרשמה במאזן, תשואת הון נמוכה עשויה להגביל את צמיחת ההפצות העתידית ולהקשות על מימון רכישות ללא דילול התשואות או הגדלת הסיכון.
יציבות מרווחיםמרווחי רווח גולמי, נקי, EBIT ו-EBITDA יציבים מעידים על יעילות תפעולית מתמשכת בניהול נכסים ובהשכרה. מרווחים יציבים תומכים בחלוקות יציבות, סופגים זעזועים מקומיים מצד דיירים או שיעורי תפוסה, ומעניקים להנהלה גמישות להשקעות מחדש בתיק הנכסים ולשליטה בעלויות במהלך מספר הרבעונים הקרובים.
חדשות טוקיו ריט
Tokyu Corporation מגדילה את ההחזקה שלה ב‑TOKYU REIT
TOKYU REIT ( (JP:8957) ) פרסמה הודעה. TOKYU REIT הודיעה כי Tokyu Corporation השלימה רכישה נוספת של יחידות ההשקעה שלה, כך שהחזקתה של Tokyu עלתה ליותר מ-15%. בעקבות הרכישה, Tokyu תסווג את TOKYU REIT כחברה כלולה לפי שיטת השווי המאזני בדוחותיה הכספיים. עם זאת, לא תהיה לכך השפעה על התוצאות
TOKYU REIT מודיעה על שינויים בהנהלה לחיזוק יכולות הניהול
עיקרי הדברים החל מ-1 באוקטובר 2025, יוטאקה טוריאוצ'י וטאיסוקה אינואה קודמו לתפקידי מנהלים ביצועיים בכירים ב-TOKYU REIT, כחלק ממאמצים לחיזוק ההנהלה ושיפור יכולות ניהול ההשקעות, עם פוטנציאל להשפיע על המיצוב האסטרטגי בשוק הנדל״ן. דירוג האנליסט העדכני ביותר למניה (JP:8957) הוא קנייה עם מחיר יעד של 215232.00 ין; אות הסנטימנט הטכני:
TOKYU REIT מממשת את Shimokitazawa Square כדי לייעל את תיק הנכסים
TOKYU REIT ( (JP:8957) ) פרסמה הודעה. דגשים TOKYU REIT מוכרת את הנכס Shimokitazawa Square בטוקיו ל‑Sumitomo Corporation תמורת 2,687 מיליון ין, במחיר הגבוה מהערך בספרים, כחלק ממהלך לייעול תיק הנכסים על רקע דמי שכירות מדשדשים ועלויות תיקון צפויות. הדירוג האנליסטי העדכני למניה (JP:8957) הוא קנייה עם מחיר יעד של
TOKYU REIT מדווחת על צמיחה בתקופה הפיסקלית שהסתיימה ביולי 2025
TOKYU REIT ( (JP:8957) ) פרסמה הודעה. TOKYU REIT דיווחה על עלייה קלה בהכנסות התפעוליות וברווח הנקי לתקופה הפיסקלית שהסתיימה ביולי 2025, כשההכנסות התפעוליות עלו ב-0.6% והרווח הנקי ב-3.8% בהשוואה לתקופה הקודמת. החברה גם פרסמה תחזית לתקופות הפיסקליות שיסתיימו בינואר וביולי 2026, וצופה המשך צמיחה בהכנסות התפעוליות וברווח הנקי. הדבר