מחיר וניתוח של מניית טוקיו ריט (TKURF)
גרף ונתונים עיקריים
(0%)
$1,314.00
טווח יומי$1,314 - $1,314
טווח 52 שבועות$1,054.99 - $1,436.60
מחיר בסיס$1,314
מחזור יומי1.00
מחזור ממוצע (3 ח׳)0.00
טווח יומי$1,314 - $1,314
טווח 52 שבועות$1,054.99 - $1,436.60
מחיר בסיס$1,314
מחזור יומי1.00
מחזור ממוצע (3 ח׳)0.00
שווי שוק$1.14B
שווי פעילות$292.52K
סך המזומנים (דוח אחרון)$12.36B
סך החוב (דוח אחרון)$105.50B
מכפיל רווח17.7
בטא0.20
הדוח הבא10 בספט׳ 2026
צפי רווח למניה36.75
תאריך אקס לדיבידנד הבאN/A
תשואת דיבידנד4.44%
תיאור החברה
טוקיו ריט
טוקיו ריט נוסדה ב 20 ביוני 2003 במטרה עיקרית להשקיע בנכסי נדלן ישות זו הוקמה בהתאם לחוק נאמנויות ההשקעה של יפן הידוע רשמית כחוק הנוגע לנאמנויות השקעה ולחברות השקעה חוק מספר 198 משנת 1952 כפי שתוקן מבנים תאגידיים מסוג זה מזוהים בדרך כלל כקרנות השקעה יפניות בנדלן או J-REITs
איך החברה מרוויחה כסף
טוקיו ריט מייצרת הכנסות בעיקר מדמי שכירות מתיק הנכסים שלה. עיקר רווחיה מגיע מהשכרת שטחים לדיירים בנכסי המסחר והמגורים שלה, מה שמספק תזרים מזומנים יציב. בנוסף, החברה עשויה להפיק תועלת מהשבחת ההון של נכסי הנדל"ן שלה לאורך זמן, אשר יכולה להשפיע באופן חיובי על שווי הריט ובהמשך על התשואות לבעלי המניות שלה. מודל ההכנסות של טוקיו ריט כולל גם הכנסה פוטנציאלית משירותי ניהול נכסים, ומעמלות הקשורות לרכישה ומימוש של נכסים. שותפויות עם חברות נדל"ן מקומיות וחברות ניהול עשויות לשפר עוד יותר את יכולותיה התפעוליות ואת היקף פעילותה בשוק, ובכך לתרום לצמיחת ההכנסות הכוללת.
טוקיו ריט מייצרת הכנסות בעיקר מדמי שכירות מתיק הנכסים שלה. עיקר רווחיה מגיע מהשכרת שטחים לדיירים בנכסי המסחר והמגורים שלה, מה שמספק תזרים מזומנים יציב. בנוסף, החברה עשויה להפיק תועלת מהשבחת ההון של נכסי הנדל"ן שלה לאורך זמן, אשר יכולה להשפיע באופן חיובי על שווי הריט ובהמשך על התשואות לבעלי המניות של...
סנטימנט שורי / סנטימנט דובי למניית טוקיו ריט
סנטימנט שורי
תזרימי מזומנים יציבים המבוססים על הכנסות משכירותרווחי הליבה של טוקיו ריט נובעים מהכנסות משכירות ומהכנסות נלוות מנכסים, הקשורות לנכסי משרדים ומסחר מושכרים באזור המטרופוליני של טוקיו. מודל עסקי זה מייצר תזרים מזומנים צפוי וחוזר, התומך בחלוקות יציבות ובתכנון תפעולי לטווח ארוך, ללא תלות בתנודות שוק קצרות טווח.
שולי רווח חזקים ויעילות תפעוליתשולי רווח גולמי ונקי חזקים באופן עקבי, לצד EBIT ו-EBITDA חזקים, מצביעים על יעילות תפעולית יציבה לאורך תיק הנכסים. שולי רווח גבוהים משפרים את יכולת טוקיו ריט לכסות עלויות קבועות והוצאות ריבית, לשמר מזומנים זמינים לחלוקה ולאפשר השקעה מחדש גם אם הצמיחה בשורה העליונה תתמתן לאורך מספר רבעונים.
שיפור בייצור תזרים המזומנים מפעילות שוטפתהתאוששות בולטת בתזרים המזומנים החופשי ויחס בריא בין תזרים המזומנים מפעילות שוטפת לרווח הנקי מצביעים על השיפור ביכולתה של טוקיו ריט להמיר רווחים למזומנים. ייצור מזומנים אמין תומך בחלוקות יציבות, בשירות החוב וברכישות סלקטיביות או במחזור נכסים בטווח הבינוני.
סנטימנט דובי
ירידה לאחרונה בהכנסותירידה חדה בהכנסות בשיעור של 14.56%- מהווה סיכון מבני אם תימשך, ותפחית את הכנסות השכירות ואת המזומנים הזמינים לחלוקה. חולשה ממושכת בשורת ההכנסות עלולה לאלץ קיצוץ בעלויות, מכירת נכסים או חלוקות נמוכות יותר, ומגבילה את היכולת להשקיע בפרויקטים של השבחת ערך או לרענן את תיק הנכסים במהלך הרבעונים הקרובים.
תזרים מזומנים חופשי תנודתילמרות שתזרים המזומנים השתפר, ההיסטוריה של תזרים מזומנים חופשי תנודתי מעוררת חשש לגבי עקביות החלוקות והקצאת ההון. התנודתיות עלולה לסבך את תהליך התקצוב לתחזוקה, הוצאות הוניות ופירעונות חוב, ולהגביר את לחצי המימון מחדש או הנזילות במהלך ירידות בשוק הנדל"ן או בהשכרות.
מינוף מעט גבוה יותר ותשואה להון חלשה יותרעלייה מתונה במינוף בשילוב עם ירידה בתשואה להון מפחיתה את הגמישות הפיננסית ועלולה להגדיל את הפגיעות למחזור חוב אם הריבית תעלה. מינוף גבוה מגביל את היכולת לבצע רכישות משביחות ומעלה את החשיבות של שמירה על שיעורי תפוסה ורמות שכר דירה, כדי להגן על תשואות מחזיקי היחידות בטווח הבינוני.
תזרימי מזומנים יציבים המבוססים על הכנסות משכירותרווחי הליבה של טוקיו ריט נובעים מהכנסות משכירות ומהכנסות נלוות מנכסים, הקשורות לנכסי משרדים ומסחר מושכרים באזור המטרופוליני של טוקיו. מודל עסקי זה מייצר תזרים מזומנים צפוי וחוזר, התומך בחלוקות יציבות ובתכנון תפעולי לטווח ארוך, ללא תלות בתנודות שוק קצרות טווח.
חדשות טוקיו ריט
Tokyu Corporation מגדילה את ההחזקה שלה ב‑TOKYU REIT
TOKYU REIT ( (JP:8957) ) פרסמה הודעה. TOKYU REIT הודיעה כי Tokyu Corporation השלימה רכישה נוספת של יחידות ההשקעה שלה, כך שהחזקתה של Tokyu עלתה ליותר מ-15%. בעקבות הרכישה, Tokyu תסווג את TOKYU REIT כחברה כלולה לפי שיטת השווי המאזני בדוחותיה הכספיים. עם זאת, לא תהיה לכך השפעה על התוצאות
TOKYU REIT מודיעה על שינויים בהנהלה לחיזוק יכולות הניהול
עיקרי הדברים החל מ-1 באוקטובר 2025, יוטאקה טוריאוצ'י וטאיסוקה אינואה קודמו לתפקידי מנהלים ביצועיים בכירים ב-TOKYU REIT, כחלק ממאמצים לחיזוק ההנהלה ושיפור יכולות ניהול ההשקעות, עם פוטנציאל להשפיע על המיצוב האסטרטגי בשוק הנדל״ן. דירוג האנליסט העדכני ביותר למניה (JP:8957) הוא קנייה עם מחיר יעד של 215232.00 ין; אות הסנטימנט הטכני:
TOKYU REIT מממשת את Shimokitazawa Square כדי לייעל את תיק הנכסים
TOKYU REIT ( (JP:8957) ) פרסמה הודעה. דגשים TOKYU REIT מוכרת את הנכס Shimokitazawa Square בטוקיו ל‑Sumitomo Corporation תמורת 2,687 מיליון ין, במחיר הגבוה מהערך בספרים, כחלק ממהלך לייעול תיק הנכסים על רקע דמי שכירות מדשדשים ועלויות תיקון צפויות. הדירוג האנליסטי העדכני למניה (JP:8957) הוא קנייה עם מחיר יעד של
TOKYU REIT מדווחת על צמיחה בתקופה הפיסקלית שהסתיימה ביולי 2025
TOKYU REIT ( (JP:8957) ) פרסמה הודעה. TOKYU REIT דיווחה על עלייה קלה בהכנסות התפעוליות וברווח הנקי לתקופה הפיסקלית שהסתיימה ביולי 2025, כשההכנסות התפעוליות עלו ב-0.6% והרווח הנקי ב-3.8% בהשוואה לתקופה הקודמת. החברה גם פרסמה תחזית לתקופות הפיסקליות שיסתיימו בינואר וביולי 2026, וצופה המשך צמיחה בהכנסות התפעוליות וברווח הנקי. הדבר