מליסרון מסכמת את 2025 עם זינוק של 21% ברווח הנקי לכ-1.86 מיליארד שקל
חברת הנדל”ן המניב מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, פרסמה ביום שלישי את דוחותיה הכספיים לשנת 2025. למרות המצב הביטחוני והשפעות המלחמה, החברה מציגה צמיחה עקבית בפרמטרים התפעוליים ועלייה משמעותית בשורה התחתונה.
הרווח הנקי המיוחס לבעלים בשנת 2025 טיפס בכ-21% והסתכם בכ-1.86 מיליארד שקל, לעומת כ-1.53 מיליארד שקל בשנת 2024. העלייה ברווח הנקי נבעה בעיקר מעליית שווי נדל”ן להשקעה בסך נטו של כ-1.07 מיליארד שקל, לצד התמתנות בהוצאות המימון כתוצאה מירידה בקצב עליית המדד.
בשורה העליונה, ה-NOI המיוחס לבעלים רשם עלייה של כ-7% לכ-1.61 מיליארד שקל, וה-FFO השנתי עלה בשיעור של כ-6% לכ-1.23 מיליארד שקל. הגידול ב-NOI מיוחס להמשך אכלוס פרויקט לנדמארק בתל אביב, סיום עבודות השדרוג בקניון עופר הקריון ועלייה ריאלית בדמי השכירות.
מניית מליסרון נסחרת בבורסת ת”א במחיר של 416.8 שקל למניה (לפני פתיחת המסחר ביום שלישי), זאת לאחר שמתחילת השנה עלתה ב-2.27% וב-12 החודשים האחרונים עלתה ב-40.36%. שווי השוק של החברה טיפס בהתאמה לכ-19.88 מיליארד שקל.
בגזרת הקניונים, הפדיונות בשנת 2025 נותרו יציבים ודומים לנתוני השיא של 2024, זאת חרף ימי סגירה במהלך מבצע “עם כלביא” והגידול ביציאות ישראלים לחו”ל. הביקושים לשטחי מסחר הובילו לעלייה ריאלית ממוצעת של כ-8% בדמי השכירות בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים.
עם פרוץ מבצע “שאגת הארי” בתקופה האחרונה, הודיעה החברה על דחיית תשלומי השכירות לחודש מרץ כצעד תמיכה בשוכרים.
בתחום המשרדים, החברה השלימה את שיווק מלוא שטחי מגדל B בפרויקט לנדמארק בתל אביב (כ-50 אלף מ”ר), שסיום בנייתו צפוי בסוף השנה. כמחצית מהשטחים במגדל יושכרו לחברת Wiz מקבוצת גוגל.
בנוסף, חתמה מליסרון על הסכם עם חברת Nvidia להשכרת בניין משרדים חדש בשטח של כ-29 אלף מ”ר בפארק עופר יקנעם, שבנייתו תחל במהלך השנה הנוכחית.
זרוע המגורים של הקבוצה, אביב מליסרון, הרחיבה את פעילותה וצבר הדירות שלה עומד כיום על כ-12,500 יחידות דיור. בשנת 2026 צפויים להיות בביצוע 13 פרויקטים בהיקף של כ-2,400 יחידות דיור.
להערכת הנהלת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג לאחר אכלוס מלא של הפרויקטים המרכזיים שבתהליך צפוי לעמוד על כ-1.8 מיליארד שקל בעוד כשנה.
ההון העצמי של מליסרון המיוחס לבעלים לסוף שנת 2025 הסתכם בכ-13.2 מיליארד שקל. לצד פרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד של 90 מיליון שקל, המביאה את סך הדיבידנדים שחולקו בגין שנת הפעילות ל-360 מיליון שקל.
דירקטוריון החברה אישר את הצטרפותה של רונה אנג’ל, מנכ”לית עופר השקעות וביתה של בעלת השליטה ליאורה עופר, כדירקטורית במליסרון.
“מליסרון מסכמת את שנת 2025 עם גידול ברווחיות, שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים והיקף פדיונות יציב בדומה לשנת 2024 שהייתה שנת שיא בפדיונות”, מסר אופיר שריד, מנכ”ל מליסרון.
“בפעילות המשרדים חתמנו על מספר הסכמים משמעותיים כאשר הגדולים שבהם – השכרתו של הבניין החדש שיוקם בפארק עופר יקנעם לחברת Nvidia והשלמת השיווק של מלוא שטחי מגדל B בפרויקט הדגל לנדמארק בתל אביב אשר מחצית מהם תושכר לחברת Wiz מקבוצת גוגל כאשר לגבי המחצית השנייה מצויה החברה לקראת חתימה על הסכמי שכירות.
זרוע המגורים של החברה, אביב מליסרון, ממשיכה להרחיב את פעילותה בייזום ובהתחדשות עירונית. צבר הדירות נמצא במגמת עלייה, ובשנת 2026 אנו צפויים לראות האצה בפעילות החברה עם 13 פרויקטים בביצוע בהיקף של כ-2,400 יח”ד.
בימים אלו מדינת ישראל נמצאת בעיצומו של מבצע ״שאגת הארי״. כפועל יוצא, הודיעה מליסרון על צעדי תמיכה בשוכרים, במסגרתם דחתה את חיוב דמי השכירות בגין חודש מרץ. אנו מאמינים שכפי שראינו בעבר, עם החזרה לשגרה נראה התאוששות מהירה בצריכה ובפדיונות”.
ליאורה עופר, יו”ר מליסרון, הוסיפה: “אנו מסכמים את שנת 2025 עם תוצאות חזקות המשקפות את יכולות הניהול הגבוהות והמקצועיות של מליסרון בכל זרועות הפעילות של החברה. לאורך השנה המשכנו לפעול בהתאם לאסטרטגיה ארוכת הטווח שלנו, השבחת הנכסים הקיימים, גיוון מקורות ההכנסה ופיתוח פעילויות ייזום שונות.
צעדים אלה מבססים ומגוונים את מנועי הצמיחה של החברה לשנים הבאות. בימים אלו, שעה שמדינת ישראל מצויה בעיצומה של מלחמה ונסיבות בטחוניות מאתגרות, המשק הישראלי ממשיך להפגין חוסן והכלכלה הישראלית מוכיחה את איתנותה. אנו מייחלים לימים של ביטחון ושקט במהרה.”