ירידה של 14.6% במכירת דירות ב-3 חודשים האחרונים, שיא במלאי הדירות הלא מכורות
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (חמישי), שוק הדיור הישראלי ממשיך להתמודד עם היצע גובר אל מול ירידה בביקושים בטווח הארוך.
מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף חודש ינואר 2026 טיפס לשיא של כ-86,290 יחידות דיור. הנתון משקף את היצע הדירות הגבוה ביותר שנרשם אי פעם בשוק הנדל”ן הישראלי, כאשר מספר חודשי ההיצע, המבטא את הזמן הנדרש למכירת כל הדירות הקיימות בקצב הנוכחי, עומד על 31.4 חודשים.
המגמה הכללית בשוק מצביעה על היחלשות בביקושים בטווח הארוך, שכן למרות עלייה נומינלית בשלושת החודשים האחרונים, נתוני המגמה בניכוי עונתיות מראים ירידה של 0.8% במכירות, ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בצניחה של 14.6% בהיקף העסקאות הכללי.
ירושלים מבססת את מעמדה כעיר בעלת מלאי הדירות הגדול ביותר בארץ, עם כ-10,340 דירות חדשות הממתינות לקונים, נתון הגבוה בכמה מאות יחידות מזה של תל אביב-יפו, המחזיקה במלאי של כ-9,650 דירות.
בערים שאינן נמנות על הערים הגדולות בולטת העיר לוד עם היצע של 3,010 דירות, ואחריה קריית גת עם 2,250 דירות ובאר יעקב עם 1,700 יחידות דיור שטרם נמכרו. ריכוז המלאי המשמעותי ביותר נמצא במחוז תל אביב ובמחוז המרכז, המרכזים יחד כ-54.5% מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה בישראל.
בפילוח המכירות לפי יישובים בשלושת החודשים האחרונים (נובמבר 2025 עד ינואר 2026), תל אביב-יפו רשמה את היקף המכירות הגבוה ביותר של דירות חדשות עם 956 עסקאות, נתון המהווה זינוק של 72.3% לעומת התקופה הקודמת.
העיר אופקים הגיעה למקום השני עם 706 דירות חדשות שנמכרו, וירושלים דורגה שלישית עם 522 עסקאות. בולטת במיוחד העיר באר יעקב שרשמה זינוק של 200% במכירות עם 510 דירות, והרצלייה שהציגה עלייה חדה של כ-296% עם מכירת 309 דירות חדשות לעומת שלושת החודשים שקדמו להם.
שוק הדירות מיד שנייה ממשיך להוות את עיקר הפעילות בענף הנדל”ן, כאשר בתקופה הנסקרת נמכרו כ-15,050 דירות יד שנייה המהוות כ-62.4% מכלל השוק. ירושלים מובילה את מכירות יד שנייה עם 1,007 עסקאות, ואחריה חיפה עם 960 ותל אביב-יפו עם 838 עסקאות.
מחוז המרכז הוביל את המכירות של דירות אלו ברמה האזורית עם 3,586 עסקאות, נתון המשקף עלייה של 35.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובכך הוא שומר על מעמדו כאזור המבוקש ביותר למגורים בישראל.