בעקבות פסיקת “מחיר למשתכן”: מגידו של אאורה תדרוש החזר מס של עד 15.5 מיליון שקל
חברת מגידו מגורים וייזום, חברה בת בבעלות מלאה של קבוצת אאורה, דיווחה ביום שישי לבורסה לניירות ערך כי היא בוחנת את זכאותה לקבלת החזרי מס רכישה מהמדינה, בטווח הנאמד בין 13 ל-15.5 מיליון שקל.
הדיווח של מגידו מצטרף לשורת דיווחים של חברות נדל”ניות בשבוע האחרון על דרישות להחזרי מס בעקבות פסק הדין התקדימי שניתן בעניינה של חברת אשדר (אשטרום מגורים יזמות), שקבע כי יזמים הפועלים במסגרת פרויקטי “מחיר למשתכן” אינם חייבים במס רכישה על מרכיב הקרקע ביחידות הדיור המיועדות לזכאים.
בכך מצטרפת אאורה לשורה של חברות נדל”ן ציבוריות המבקשות לממש את התקדים המשפטי, בהן אפריקה ישראל מגורים ואיסתא.
בבסיס פסיקתה של ועדת הערר למיסוי מקרקעין בחיפה עומדת הקביעה כי המהות הכלכלית של התקשרות יזם עם המדינה בתוכניות סבסוד הדיור היא של “קבלן מבצע” ולא של רכישת זכות במקרקעין. הוועדה קיבלה את הטענה כי המגבלות שקבעה המדינה, הכוללות את מחיר המכירה הסופי, מפרט הדירות וזהות הרוכשים, אינן מותירות בידי היזם את מאפייני הבעלות המקובלים.
כפועל יוצא, החברות זכאיות לדרוש את תיקון שומות המס רטרואקטיבית לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין. מהלך זה צפוי להוביל ל”חשיפה”בור” תקציבי של למעלה ממיליארד שקל עבור רשות המיסים, כאשר הרשות צפויה לערער על ההחלטה לבית המשפט העליון.
היקף ההחזרים המסתמן בענף נאמד במאות מיליוני שקלים, כאשר מספר חברות מובילות כבר פרסמו הערכות ראשוניות לגבי השפעת הפסיקה על דוחותיהן. אפריקה ישראל מגורים דיווחה כי יישום פסק הדין עשוי להניב לה החזר מס רכישה בסך של כ-35 מיליון שקל.
קבוצת איסתא, הפועלת באמצעות סלע איסתא, דיווחה על החזרי מס צפויים של כ-55 מיליון שקל, והעריכה כי תכיר ברווח מיידי לפני מס של כ-26 מיליון שקל בגין פרויקטים שהסתיימו, ושיפור באומדן הרווחיות של כ-29 מיליון שקל בגין פרויקטים בביצוע.
אשטרום מגורים, שהובילה את הערר העקרוני, העריכה את השפעת הפסיקה ברווח נקי של כ-30 מיליון שקל.
מעבר לחברות שכבר הודיעו שיגישו ערעורי שומות, בשוק מעריכים שחברות נוספות המחזיקות בצבר משמעותי של פרויקטי “מחיר למשתכן” ו”מחיר מטרה” יגישו בקשות דומות בקרוב, ביניהן דמרי, פרשקובסקי, גינדי וגיא ודורון לוי.
רשות המיסים העלתה את האפשרות כי במידה והיזם אינו מוגדר כרוכש הקרקע, חובת תשלום מס הרכישה על רכיב זה עלולה להתגלגל לרוכשי הדירות בתוכניות הממשלתיות.
המשמעות היא שהקונים של דירות מחיר למשתכן, עלולים לעמוד בפני דרישה לתשלום של עשרות אלפי שקלים נוספים שלא נלקחו בחשבון במועד ביצוע העסקה. הפגיעה בזכאים של התוכניות המסובסדות מסוג “מחיר למשתכן” צפויה לעמוד במרכז הדיונים המשפטיים הבאים.