מפת הנדל”ן של 2025: באילו ערים צנחו מכירות הדירות ואיפה נרשמה התאוששות?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה ביום חמישי את נתוני הנדל”ן ומכירות הדירות במהלך שנת 2025. על פי הנתונים בשנה החולפת נמכרו בישראל 90,690 דירות, ירידה של כ-12% בהשוואה לשנת 2024 וגידול של כ-27% לעומת שנת 2023.
37.5% מתוך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, שהן כ-34,030 דירות. מדובר בירידה של 25.5% לעומת שנת 2024 ועלייה של 24.0% לעומת שנת 2023. כמו כן, כשליש (29.9%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי –10,160 דירות.
62.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, שהן כ-56,660 דירות. בהשוואה לשנת 2024 חלה ירידה מתונה של 1.0% ובהשוואה לשנת 2023 נצפתה עלייה של 28.6%.
ברבעון הרביעי של שנת 2025, נמכרו כ-21,710 דירות, ירידה של 8.8% בהשוואה לרבעון השלישי, ואילו בניכוי עונתיות ירידה מזערית של 0.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הרביעי של 2024) נצפו גם ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 14.7% ו-9.2%, בהתאמה.
39.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,670 דירות. כ-33.9% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 3.4% לעומת הרבעון השלישי של אותה השנה, ובניכוי עונתיות ירידה של 1.3%. בהשוואהלתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 26.2% בנתון המקורי וירידה של 22.1% בניכוי עונתיות.
60.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי הן דירות יד שנייה, כ-13,040 דירות. בהשוואה לרבעון השלישי נרשמה ירידה של 12.1%, ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה – עלייה מתונה של 0.5%. בהשוואהלתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 4.9% בנתון המקורי, ואילו בנתון מנוכה העונתיות נרשמה עלייה של 1.4%.
בחודש דצמבר 2025 נמכרו 8,800 דירות: מתוכן 41.9% הן דירות חדשות, כ-3,680 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-27.1% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.1% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-5,120 דירות.
בחינת נתוני המגמה של כלל הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. החל מחודש יולי 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 0.8% בחודש.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 ועד יוני 2025 נרשמה שוב ירידה בשיעור של 2.4% בממוצע לחודש. בחודשים האחרונים ניתן לראות מגמה מעורבת לסירוגין.
בדירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6% בחודש, מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024, עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. מדצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 היה היפוך במגמה ונרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 1.7%. בשלושת החודשים האחרונים נצפו עליות קלות בנתוני המגמה, אך הן אינן מצביעות בשלב זה על היפוך המגמה.
הערים בהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות ב-2025 הן תל אביב-יפו, אופקים וירושלים, אם כי גם בהן נרשמה ירידה בהשוואה לשנה הקודמת. בת”א נמכרו ב-2025 2,372 דירות, לעומת 3,110 ב-2024, בירושלים 1,911 דירות לעומת 2,957 בשנת 2024, ובאופקים נמכרו 2,103 דירות לעומת 2,103 בשנה הקודמת. מאידך בנוף הגליל, טבריה ובית שמש נמכרו הכי מעט דירות חדשות ב-2025,
בלמ”ס מציינים כי היו גם כמה ערים שבניגוד למגמה הארצית נרשמה בהן עלייה במכירות הקבלנים השנה, ביניהן באר יעקב, הרצליה ואלעד.