אבו פמילי רוכשת 40 דירות במגדל היוקרה בת”א שנפגע מטיל איראני

אבו פמילי רוכשת 40 דירות במגדל היוקרה בת”א שנפגע מטיל איראני

פולי טל30 בדצמבר 2025

אבו פמילי מגורים, שבשליטת איש העסקים צחי אבו, דיווחה ביום שלישי על זכייתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) לרכישת 40 יחידות דיור בפרויקט היוקרתי דה וינצ’י בתל אביב, עסקה שנעשית בצל פגיעת טיל איראני בבניין במהלך מבצע עם כלביא, שהובילה לתמחור נמוך משמעותית ממחירי השוק.

היקף העסקה עומד על כ-61.5 מיליון שקל לפני מע”מ, כלומר כ-1.54 מיליון שקל לדירה, מחיר הנמוך בכ-35% מהשומה הממשלתית, שהעמידה את שווי הנכסים על כ-95 מיליון שקל. לשם השוואה, לפני המלחמה נמכרו דירות דומות בפרויקט במחירים של כ-5.8 מיליון שקל לדירה.

הדירות ממוקמות בקומות התחתונות של שני מגדלי המגורים בפרויקט, בפינת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ’י, בסמוך לקריה ולמגדלי עזריאלי. כל אחת מהן משתרעת על שטח ממוצע של כ-88 מ”ר (כ-4 חדרים), ולכולן יש גם מקום חניה. המגדל, המכונה גם “מגדל כנרית”, סגור כיום ואינו מאוכלס.

הדירות מיועדות להשכרה בלבד, והחברה מעריכה כי דמי השכירות החודשיים הממוצעים יעמדו על כ־11–13 אלף שקל ליחידת דיור. יש לציין כי לפי התכנון המקורי של הפרויקט, הדירות היו אמורות לשמש לדיור ציבורי במחיר מופחת, ואף נבחנה בעבר אפשרות שמשרד הבינוי והשיכון ירכוש אותן בכ־200 מיליון שקל – מהלך שלא יצא לפועל.

מתוך 40 הדירות שנרכשו, 20 נפגעו ישירות במהלך הלחימה ואינן ראויות למגורים בשלב זה. עלות השיפוץ של דירות אלו מוערכת בכ-10-15 מיליון שקל, והחברה צופה כי העבודות יושלמו בתוך כשנתיים. יתר הדירות נמצאות במצב טוב יותר: 15 מהן מוכנות לאכלוס מיידי, ו-5 נוספות נדרשות לשיפוץ קל בלבד. בסך הכול, העלות הכוללת לדירה לאחר שיפוץ מוערכת בכ-2 מיליון שקל.

הדירות נמכרו במכרז במתכונת AS IS, והרוכשת לא תוכל לבוא בטענות כלשהן כלפי המדינה בנוגע למצב הנכסים. המחיר המינימלי במכרז עמד על 43 מיליון שקל, לאחר שבמכרז קודם, כשנה לפני כן, הוצעו אותן דירות במחיר של כ-101 מיליון שקל, מכרז שבוטל בעקבות הפגיעה במגדל.

על פי תנאי המכרז, כ-4.7 מיליון שקל ישולמו באמצעות חילוט הערבות שהעמידה החברה, ואת יתרת הסכום מתכוונת אבו פמילי לממן משילוב של הון עצמי, נטילת חוב או גיוס חוב. בין החברה לרמ”י צפוי להיחתם הסכם בתקופה הקרובה.