מכרזי רמ”י: דמרי זכתה בפרויקט “דירה להשכיר” ביבנה, רייסדור תבנה בנהריה
תוצאות המכרזים האחרונים של רשות מקרקעי ישראל וחברת “דירה להשכיר” חושפות תמונה מורכבת של שוק הנדל”ן הישראלי הנוכחי. בעוד שהמרכז והצפון ממשיכים למשוך יזמי ענק לפרויקטים של עירוב שימושים ושכירות ארוכת טווח, הפריפריה הדרומית סופגת מכה בדמות מכרזים שנותרו ריקים מאדם.
חברת י.ח דמרי סימנה השבוע ניצחון משמעותי בתחום המגורים בשכירות. החברה הגישה את ההצעה הזוכה במכרז “דירה להשכיר” במזרח יבנה, הכוללת הקמת 200 יחידות דיור על שטח של כ-7 דונם. דמרי תשלם עבור הזכויות כ-67 מיליון שקל, סכום הכולל מע”מ והוצאות פיתוח, המשקף מחיר הגבוה מעט מהערכת השומה המוקדמת. המכרז הוא חלק מתוכנית “יבנה מזרח-שורק”, רובע מגורים חדש ומסיבי הצפוי לכלול כ-12,500 יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה ופארקים.
הפרויקט ביבנה מציע מודל מגורים המשלב בין שוק חופשי לשכירות מפוקחת. מתוך כלל הדירות, 142 יחידות ייועדו להשכרה ארוכת טווח למשך תקופה של לפחות 15 שנה, כאשר מחציתן יושכרו בשכר דירה מופחת לזכאים. עבור חברת דמרי מדובר בהעמקת האחיזה במודל זה, שכן זהו הפרויקט השני שהיא מבצעת בשיתוף “דירה להשכיר” לאחר הפרויקט המקביל בסירקין שבפתח תקווה. לדברי חיים פרוימוביץ’, יו”ר דירה להשכיר, הצלחת המכרז ממחישה את האמון הגובר של היזמים במודל ההשכרה המוסדי כפתרון יציב בשוק תנודתי.
במקביל, בצפון הארץ, נרשמה התעוררות משמעותית בעיר נהריה. קבוצת רייסדור, בבעלותו של יקי רייסנר, זכתה במגרש בשטח של כ-11 דונם בשכונת סער החדשה. החברה מתכננת להקים במקום פרויקט עירוב שימושים בהשקעה כוללת המוערכת בכ-300 מיליון שקל. התמורה לרשות מקרקעי ישראל תעמוד על כ-70 מיליון שקל, והפרויקט יכלול 212 יחידות דיור המיועדות לשיווק בשוק החופשי לצד חזית מסחרית רחבה. רייסנר ציין כי הזכייה משתלבת באסטרטגיית ההתרחבות של החברה באזורים בעלי פוטנציאל ביקוש יציב ותשתית עירונית מבוססת.
שכונת סער בנהריה משכה אליה יזמים נוספים שגרפו זכיות במגרשים סמוכים. חברת אפי קפיטל, בשיתוף מיכמן השקעות, זכו במגרש להקמת 184 דירות תמורת כ-74 מיליון שקל, ובובליל נכסים זכתה במגרש ל-80 דירות נוספות. בסך הכל שווקו במתחם זה מגרשים לבניית 515 יחידות דיור בתמורה כוללת של כ-181 מיליון שקל, נתון המעיד על הבעת אמון של השוק הפרטי בצפון הארץ למרות האתגרים הביטחוניים והכלכליים.
אולם, התמונה האופטימית מיבנה ונהריה לא הגיעה לדרום. מכרז רחב היקף בשכונת הרקפות בבאר שבע, שנועד להקמת 613 יחידות דיור בבנייה נמוכה וצמודי קרקע, הסתיים ללא הגשת הצעות כלל. הכישלון בבאר שבע בולט במיוחד על רקע הוצאות הפיתוח הגבוהות במקום, שנעו בין מיליוני עשרות מיליוני שקלים למגרש, מה שככל הנראה הרתיע את היזמים בתקופה של ריבית גבוהה ועלויות מימון מכבידות.
ניתוח הנתונים הכולל מראה כי בזמן שמדד מחירי הדירות מציג בלימה מסוימת ואף ירידות קלות, שוק השכירות הוא זה שחווה את הטלטלה המשמעותית ביותר. נתוני הלמ”ס מלמדים כי שכר הדירה בחוזים חדשים זינק בלמעלה מ-6% בשנה האחרונה. פער זה, בין הקושי ברכישת דירה לבין הזינוק בעלויות המחייה בשכירות, הוא שמניע את היזמים הגדולים להשקיע מאות מיליוני שקלים במגרשים במרכז ובצפון, תוך שהם זונחים, לפחות זמנית, את חלום הבנייה הנמוכה בפריפריה הרחוקה.