דוראל אורבן ושמן נדל”ן יקימו מתקן אגירה בחיפה בעלות של כ־40 מיליון שקל

דוראל אורבן ושמן נדל”ן יקימו מתקן אגירה בחיפה בעלות של כ־40 מיליון שקל

פולי טל15 בדצמבר 2025

דוראל אורבן ושמן נדל”ן מניב דיווחו ביום שני על חתימת הסכם להקמת מתקן אגירת אנרגיה במתחם נמל חיפה, שיפעל במסגרת מודל אסדרת השוק החדש במשק החשמל. המתקן יוקם על קרקע בבעלות שמן נדל”ן במפרץ חיפה, על שטח של כ-1 עד 1.5 דונם, וקיבל אישור לפריקה לרשת החשמל בהיקף של כ-80 מגה־ואט שעה ביום, רף שנחשב כיום למקסימלי שניתן ליישום בסביבה עירונית צפופה.

הפרויקט יבוצע באמצעות מיזם משותף שיוחזק בחלקים שווים על ידי שתי החברות. דוראל אורבן, המתמחה בייזום והקמה של מתקני אגירת אנרגיה, מוחזקת על ידי קבוצת דוראל אנרגיה (50%), אמפא נדל”ן (25%) והפניקס (25%) וחברת הלוגיסטיקה והתעשיה “שמן נדל”ן”.

עלות ההקמה מוערכת בכ-40 מיליון שקל, והצדדים פועלים להשגת מימון חיצוני של כ-90%-80% מהסכום, כאשר יתרת ההון תשולם בחלקים שווים.

המערכת המוקמת כוללת יכולת אגירה של 13.72 מגה ואט ופועלת במודל המאפשר מכירת אנרגיה ישירות לרשת החשמל בכפוף להיתר מלא. במסגרת מודל אסדרת השוק, יהיה המיזם זכאי גם לפרמיה אורבנית, מנגנון שנועד לתמוך בהיתכנות כלכלית של מתקני אגירה המוקמים בסביבה עירונית שבה קיימות מגבלות תשתית ושטח.

בנוסף, על פי פרטי ההתקשרות, שמן נדל”ן מניב צפויה להיות זכאית לדמי שימוש ולמענקים התלויים בעמידה באבני דרך עד תחילת ההפעלה המסחרית. לאחר ההפעלה, מעריכים הצדדים כי המתקן צפוי להניב לתאגיד המשותף הכנסות שנתיות של כ-4 מיליון שקל לאחר הוצאות תפעול ולפני מימון. מנגד, היבטים נוספים שהודגשו על ידי הצדדים מצביעים על כך שהפרויקט עשוי לשמש כמודל ליישום פתרונות אגירה גם במרכזים עירוניים, ולהוות בסיס לפרויקטים עתידיים בתחום.

גילי שפר, מנכ”לית דוראל אורבן, מסרה “שיתוף הפעולה עם שמן נדל״ן מסמן אבן דרך משמעותית בהתפתחות תחום אגירת האנרגיה בישראל ובמיצובה של דוראל אורבן כשחקן מוביל בתחום האגירה האורבנית בישראל. מדובר בפרויקט אורבני בקנה מידה חסר תקדים, הראשון שפועל תחת מודל אסדרת השוק ומדגים הלכה למעשה כיצד ניתן לשלב מתקני אגירה מתקדמים בלב מרחב עירוני צפוף. זהו צעד חשוב בפתיחת משק החשמל למודלים חדשים, בחיזוק יציבות הרשת ובהעמקת היכולת של המשק להתמודד עם עומסים ועם המשך חדירת האנרגיות המתחדשות”.

דן שפי, מנכ”ל שמן נדל”ן מניב: “אנו גאים לבשר על הסכם משמעותי לשיתוף פעולה עם חברת האנרגיה המובילה דוראל, להקמה ותפעול של מתקן אגירה ייחודי ובעל משמעות אדירה לעתיד ענף האנרגיה בישראל. לצד הפיתוח הנדל”ני, אנו מפתחים וממקסמים את כלל הנכסים שלנו גם בתחומי האנרגיה והחשמל. הסכם זה משקף את עוצמת הנכס שבבעלותנו בחיפה, מיקומו האסטרטגי והיכולת למקסם את הערך הרב הטמון בו, בין היתר באמצעות מיזמי תשתיות משותפים בעלי חשיבות משקית אסטרטגית. נמשיך לפעול להמשך הרחבה והשבחה של פורטפוליו הנכסים שלנו לטובת כלל בעלי העניין”.