פוקס – ויזל חתמה על מימון להקמת מרלו”ג מרכזי בבית שמש
פוקס – ויזל בע”מ הודיעה כי ב‑19 בינואר 2026 התקשרה יחד עם מגה אור החזקות בע”מ והר טוב תעשייה ונכסים בע”מ בהסכמי מימון עם שני תאגידים בנקאיים לצורך פרויקט הקמת מרכז הפצה ולוגיסטיקה מרכזי (מרלו”ג) באזור התעשייה בבית שמש, במגרש 101, שיושכר לפוקס עם השלמתו. כל אחת משתי מסגרות האשראי שמעמידות המלוות תממן כמחצית מעלות הפרויקט (בניכוי הון עצמי), כאשר חלקה של פוקס בכל מסגרת אשראי הוא שליש. מסגרת האשראי ממלווה א’ עומדת על כ‑301.1 מיליון שקל, מתוכם כ‑100.4 מיליון שקל חלק פוקס, למימון יתרת עלות השבחת הקרקע והקמת הפרויקט לאחר הזרמת ההון העצמי. מסגרת האשראי ממלווה ב’, בהיקף זהה ובחלק זהה לפוקס, מיועדת להלוואות לזמן קצר (מתחדשות ושאינן מתחדשות), ערבויות בנקאיות ומסגרת עו”ש, וצמודה למדד תשומות הבנייה (מדד בסיס ספטמבר 2025). ניצול המסגרות כפוף לתנאים מוקדמים, בהם רישום בטוחות, העמדת הון עצמי וקבלת היתר בנייה, שכבר התקבלו נכון למועד הדיווח. מסגרת מלווה א’ ניתנת לניצול עד תחילת מימון הקמת הפרויקט ולא יאוחר מ‑31 במרץ 2026, ועד לסיום הבנייה ולא יאוחר מ‑31 בדצמבר 2028; מסגרת מלווה ב’ ניתנת לניצול עד המועד האחרון הצפוי לפי תזרים הפרויקט, ולא יאוחר מ‑31 בדצמבר 2028. בהסכמים נקבעו שיעורי ריבית שונים: הריבית אצל מלווה א’ תיקבע בין הצדדים מעת לעת, ואילו אצל מלווה ב’ הריבית על הלוואות מתחדשות היא פריים פחות 0.2%, ועל הלוואות שאינן מתחדשות תיקבע בהתאם לתנאי הבנק ולמאפייני האשראי. ההלוואות מובטחות בשעבודים ראשונים בדרגה וללא הגבלה בסכום על זכויות השותפות במקרקעין, בפרויקט ובהסכמים הנלווים, לרבות שעבודים על זכויות החברה לפי הערת אזהרה, על הסכם המכר, הסכם השיתוף וחוזה ההקמה והשכירות, וכן שעבוד שוטף על הפרויקט והזכויות כלפי צדדים שלישיים. ההסכמים כוללים מצגים והתחייבויות מקובלים, ובכלל זה התחייבויות ביחס לחשבון פרויקט ייעודי, נותני שירותים וקבלן ביצוע, וכן הגבלות על העברת זכויות ויצירת שעבודים נוספים. נקבעו גם עילות להעמדה לפירעון מיידי, כולל הפרת התחייבויות, עיכוב או הפסקת ביצוע הפרויקט, פתיחת הליכי כינוס או חדלות פירעון, שינוי שליטה בלווות ללא הסכמה, ופגיעה בשווי הבטוחות, וכן מנגנוני הפרה צולבת בין מלווה א’ למלווה ב’ ובין חובות הלווות לנושים אחרים מעל רמות סף שנקבעו. למרות שהפרה של אחת הלוות תיחשב כהפרה של כולן, כל לווה, כולל פוקס, נושאת רק בחלקה היחסי – שליש מהחובות במסגרת המימון. המהלך מחזק את תשתית הלוגיסטיקה של פוקס ותומך בהקמת מרלו”ג מרכזי חדש, עם השלכות על יעילות שרשרת האספקה של הקבוצה.